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REITs 基金与房地产市场的关系是怎样的？

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首发 资深恬恬经理
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您好，REITs 基金与房地产市场的关系

底层资产联动：REITs 价格依赖房地产租金、空置率、估值等基本面（如商业地产 REITs 受消费复苏影响）。 

交易属性差异：REITs 作为上市证券，价格受股市流动性、投资者情绪影响，可能与实体房地产走势偏离（如疫情期间 REITs 暴跌但房价韧性）。 

杠杆与利率敏感：REITs 普遍使用杠杆，利率上升会增加融资成本，压制估值。

发布于2025-6-16 17:26 杭州

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您好！房地产信托基金（REITs）是一种通过集合投资的方式，将资金投资于房地产相关资产，并将收益按比例分配给投资者的金融产品。它让投资者无需直接购买实体房产，就能参与房地产市场并获得收...

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刘老师 20:16

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