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商住两用房抵押贷款被拒，通常与房产本身、借款人资质或政策限制相关。结合实际业务案例，常见的5个原因如下，可针对性排查问题：
1.房产权属存在瑕疵
若房产存在未解除的抵押登记、产权共有方未签署同意抵押文件，或涉及司法查封、产权纠纷等情况，银行会因无法确认处置权而直接拒贷。部分商住房还可能存在“土地性质变更未完成”“规划用途与实际不符”等隐性问题，需提前通过不动产登记中心核实产权状态。
2.房龄或评估价值不达标
多数银行对商住房房龄要求在20年以内（部分严格机构要求15年），房龄过长会导致评估价值偏低。若评估价低于贷款机构要求的抵押率（通常为评估价的50%-60%），即使房产本身合规，也可能因可贷额度不足被拒。
3.借款人还款能力不足
银行会综合考察收入流水、征信记录及负债情况。若近半年收入不稳定（如自由职业者无固定流水）、征信显示逾期次数过多（如两年内连三累六），或现有负债（包括信用卡、其他贷款）占收入比例超过50%，银行会认为还款风险过高，拒绝批贷。
4.区域或政策限制
部分城市因商住房库存过高或落实房地产调控政策，会限制此类房产的抵押贷款业务。例如，某些区域被纳入“拆迁规划”“商改住禁止范围”，或银行内部调整信贷政策收紧商住房抵押业务，均可能导致申请被拒。
5.贷款用途不合规
根据监管要求，抵押贷款资金需用于经营、消费等明确场景，禁止流入楼市、股市。若申请时无法提供合理的用途证明（如经营合同、消费合同），或资金流向监测发现违规使用，银行会直接拒绝贷款申请。
若需进一步确认具体被拒原因，可联系贷款机构获取书面拒贷说明。如需匹配符合当前资质的抵押产品，系统已整合多家持牌机构的最新准入要求，点击下方链接即可查看可申请方案。觉得有用请点赞支持，申请前建议先通过官方渠道核实房产及个人资质状态。
发布于2025-6-14 16:47 那曲
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