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按揭房是可以做抵押贷款的，这种业务通常被称为“二次抵押贷款”或“顺位抵押贷款”。只要房产仍有剩余价值，且符合银行或金融机构的要求，就可以申请。
一、按揭房抵押贷款的基本条件
1.房产有可贷空间：房屋当前市场价值必须高于未还清的按揭贷款余额，例如房子估值100万，按揭还剩50万，理论上可贷额度约为（100万×抵押率-50万）。
2.房本已办理：需要房产证（不动产权证）在手，部分银行允许按揭还款满1年后申请。
3.借款人资质良好：信用记录良好，收入稳定，能覆盖新增贷款的月供。
4.房屋类型符合要求：普通住宅更容易获批，部分银行不接受商业房产或未满2年的新房。
二、办理流程
1.评估房产价值：银行或合作机构会派专人评估房屋当前市场价。
2.计算可贷额度：通常二次抵押贷款额度为房产价值的50%-70%，减去剩余按揭贷款。
3.提交申请材料：包括身份证、房产证、按揭还款记录、收入证明、征信报告等。
4.银行审批：审核通过后签订合同，办理抵押登记（部分银行需原按揭行同意）。
5.放款：抵押完成后，资金会打入指定账户。
三、注意事项
-利率较高：二次抵押贷款利率通常高于首按，一般在5%-12%之间。
-还款压力增大：需同时偿还按揭和抵押贷款，需确保现金流充足。
-部分银行限制：不是所有银行都开放二次抵押，可优先咨询原按揭行或大型商业银行。
如果需要办理，可点击下方链接匹配适合的银行或机构产品。觉得回答有用请点赞支持！
发布于2025-5-30 11:06 那曲
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