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房屋抵押最多能贷多少钱？简单来说，银行一般能批到房子评估价的50%-70%，比如100万的房子，大概能贷50-70万。不过具体能拿多少，还要看房子类型、地段、房龄，还有你个人的信用和收入情况。说白了，银行不是只看房子值钱就放款，还得确保你有能力还钱，所以这事儿得综合考量。
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详细分析看这里：
1️⃣ 房子类型决定“起步价”：
商品房（普通住宅）最吃香，能贷到评估价的70%。商铺、写字楼这类商用房，银行会保守点，一般给到60%。厂房抵押更严格，最多只能贷50%。
2️⃣ 房龄和地段是“隐形门槛”：
房龄超过20年的老房子，银行可能直接拒贷，或者砍额度。比如有的银行规定，房龄每增加5年，抵押率降10%。偏远地区或小面积房（比如30平以下）也容易被压价，因为这类房子不好转手，银行怕砸手里。
3️⃣ 个人资质是“关键加分项”：
信用记录差、收入不稳定，哪怕房子值钱，银行也可能只批5成甚至更低。相反，如果你有稳定高收入、没负债，额度能冲到评估价的8成。如果拿的是父母或亲戚的房子抵押，还得他们签字同意，流程更复杂。
4️⃣ 银行政策差异大：
比如平安银行最高给到评估价75%，中信能到90%，而招商银行甚至能突破100%（比如叠加其他担保）。贷款用途也影响额度，经营贷比消费贷更容易拿高额度。
总结一下：
想靠房子多贷款，首选房龄新、地段好的商品房，同时保持好信用和收入流水。不同银行政策差很多，建议多对比几家，或者找专业机构评估。如果觉得有用，点个关注，下期教你避开抵押贷款的“坑”！
发布于2025-3-30 00:43 那曲
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