公积金贷款政策可能会根据市场情况和政策调整而有所变化。在申请公积金贷款时，建议借款人详细咨询当地公积金管理中心或受托银行，以获取最准确、最权威的政策信息。

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一、贷款额度

1.最高贷款额度

首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元，第二套个人住房公积金贷款最高额度为100万元。

2.贷款额度上浮

在特定政策期间（如2025年6月30日前），住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出武汉市公积金贷款的最高贷款额度。需要注意的是，贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

二、贷款条件

1.缴存要求

在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上，且住房公积金缴存账户状态正常。

3.借款人资格

持有合法的身份证件，且具有完全民事行为能力。有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力。借款人及其配偶符合武汉市公积金贷款信用审核标准。购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房或已完成合同备案的新建商品住房。提供武汉公积金中心认可的担保。购房首付款的金额不低于规定比例。

4.不予贷款情形

存在提供虚假资料、虚假承诺等情形。最近5年内被认定存在违法违规提取他人或者本人住房公积金账户内存储余额的，或者通过虚假购房交易等欺骗手段申请公积金贷款行为。全国范围内存在未结清的公积金贷款。不符合武汉市公积金贷款信用审核标准。所购房屋用途为非住宅或者仅购买房屋部分产权份额的（共有产权保障性住房除外）。超过法定退休年龄。存在住房公积金监管部门规定不予贷款的其他情形。存在其他可能影响公积金贷款安全情形。

三、贷款期限与利率

1.贷款期限

借款人的贷款期限加借款人的实际年龄一般不得超出其法定退休年龄。但对连续正常缴存住房公积金且具有稳定收入、无还贷方面不良信用记录、有偿还贷款本息能力的借款人，其贷款期限可以超出法定退休年龄1年至5年，但不得超过中国人民银行规定的公积金贷款最长年限。

2.贷款利率

公积金贷款利率按照中国人民银行的相关规定执行，通常低于商业贷款利率。

四、贷款程序

1.贷款申请

符合规定的借款申请人可向受托银行提出贷款申请，并提交真实完整的申请材料。

2.贷款受理与审批

受托银行对借款申请人提交的材料进行审核，对符合条件、材料齐全的贷款申请予以受理。武汉公积金中心和受托银行结合借款申请人及其配偶的公积金缴存情况、收入、债务、信用情况等，对其偿还能力、信用状况、风险程度等进行全面评估，并在规定期限内完成贷款审批。

3.合同签订与贷款发放

公积金贷款审批通过后，借款申请人应与受托银行签订借款合同等协议文书，并办理担保手续。受托银行按照借款合同约定将贷款资金支付至指定收款账户内。

五、其他政策

1.税收优惠政策

对出售自有住房并在规定时间内购买新建商品住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。在武汉市新购一套新建商品住房的，申请商业性个人住房贷款时按家庭首套住房认定；新购的第二套及以上新建商品住房，申请商业性个人住房贷款时按照中国人民银行相关规定执行。申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。

2.商转公贷款政策

武汉地区缴存人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在武汉市仅有两套住房，且从未使用过个人住房公积金贷款的，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行武汉市第二套个人住房公积金贷款政策。

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发布于2025-3-28 18:54 阿里