南京公积金贷款的最长年限为30年（受借款人年龄和缴存年限等因素限制），并需满足一系列贷款条件。借款人在申请公积金贷款前，应充分了解贷款政策和条件，并准备好相关申请材料。

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一、贷款期限

1.最长贷款年限

一般情况下，南京公积金贷款的最长年限为30年。但这一期限受到借款人年龄的限制，即借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限最长为30年，若超过30年，则按30年计算。自2024年8月27日起，住房公积金连续缴存满5年的，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。但请注意，这一政策调整可能并不适用于所有情况，具体还需根据借款人的实际情况和贷款政策来确定。

2.其他贷款年限限制

存量房（二手房）最长可贷年限不超过20年。商品房最长可贷年限不超过30年。贷款期限加房龄不超过70年。

二、贷款条件

1.缴存要求

借款人需为住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。若借款人刚从外地调入南京工作，之前在异地缴存的公积金也可计入缴存时间，需将缴存时间合并计算。

2.购房要求

借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工可申请公积金贷款。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款。购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款；购买二手房的，需根据具体情况在房屋所有权证和国有土地使用证过户完毕后的一定期限内申请贷款；建造、翻建、大修住房的，也需在相关证件核发或大修完成后的一定期限内申请贷款。

3.信用与经济状况

借款人需具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。借款人及其配偶不能有尚未偿还的逾期贷款，且在贷款申请时近两年内，贷款（不含助学贷款）逾期累计不能超过一定次数。

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发布于2025-3-27 12:06 北京