如果房贷加的基点很高，导致房贷利率偏高，可以尝试以下五种办法来降低房贷利率：
一、增加首付款比例
增加首付款比例可以降低贷款金额，从而降低贷款风险，银行可能会因此给予更低的贷款利率。例如，原本计划贷款70%的房款，如果条件允许，可以考虑提高到80%或更高，这样银行可能会降低贷款利率。

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二、转为公积金贷款
如果符合条件，将商业贷款转为公积金贷款是一个有效降低房贷利率的方法。公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，因此转贷后可以享受更低的利率。但需要注意的是，转贷过程中可能会产生一些费用，如评估费、担保费等，需要综合考虑是否划算。
三、申请房贷转按揭
已在一家银行办理了住房按揭贷款的借款人，可以考虑将按揭转到另一家提供更低利率的银行。这需要与原贷款银行协商提前还款，并在新银行申请贷款。需要注意的是，转按揭可能会涉及一些手续费和评估费，同时需要确保新银行的贷款政策符合自己的需求。
四、提升个人资信能力
通过结清其他贷款、购买银行理财或办理定期存单等方式，提升个人资信能力，有助于获得更低的房贷利率。良好的个人信用记录和较高的收入水平是银行审批贷款时的重要考量因素。因此，保持信用记录良好、降低负债率、提高收入水平等都有助于获得更低的房贷利率。
五、申请转换贷款利率
如果房贷合同是浮动利率合同，当市场基准利率下调时，可以向银行申请降低房贷利率。另外，如果LPR（贷款市场报价利率）下调，选择转换为LPR浮动利率的房贷利率也会相应下调。但需要注意的是，转换利率方式需要谨慎选择，因为一旦转换后可能无法再改回原利率方式。
注意事项
在尝试上述方法前，建议先了解当前房贷合同的利率条款和银行政策，确保自己的操作符合合同规定和银行要求。
在申请降低房贷利率时，需要准备好相关证明材料，如收入证明、信用记录等。
转换贷款利率方式或转按揭等操作可能涉及一定的成本和风险，需要仔细评估后再做决策。
综上所述，通过增加首付款比例、转为公积金贷款、申请房贷转按揭、提升个人资信能力以及申请转换贷款利率等方式，都有可能有效降低房贷利率。但具体效果因个人情况和市场环境而异，需要根据实际情况进行选择。

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发布于2025-1-17 11:09 阿里