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广州公积金贷款政策是怎么样的？

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广州的公积金贷款政策在2024年进行了多项调整，旨在更好地满足住房公积金缴存人的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。以下是广州最新的公积金贷款政策要点：

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1. 贷款最高额度
一人申请贷款：最高额度为80万元。
两人或两人以上共同申请贷款：最高额度为160万元。
二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，贷款最高额度上浮40%，即“一人”最高可达112万元，“两人或两人以上”最高可达224万元。
2. 最低首付款比例
首套房：最低首付款比例为20%。
二套房：最低首付款比例同样为20%。
保障性住房：购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。
3. 住房套数认定
家庭名下住房套数：仅计算广州市内的住房，外地住房不计入。已卖出且不再名下的住房也不计入。
住房贷款记录：全国范围内的住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定。
首套房认定：在购房所在区内无住房的，新购住房可按首套住房认定；符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房可按核减后的名下住房套数认定。
4. 贷款期限
最长贷款期限：贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不超过68岁。
5. 租房提取
无房租赁提取额度：由原来的1400元/人/月提高至2000元/人/月。
二孩及以上家庭：无房租赁提取额度最高可达5600元/月。
6. 支持提取公积金支付购房首付款
适用范围：仅适用于在广州市行政区域内购买新建商品住房的缴存人及其配偶。
提取条件：完成商品房买卖合同网签，并在合同中约定将提取的住房公积金余额直接划转至预售资金监管账户用于支付购房首付款。
提取额度：申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。
办理流程：需携带相关材料到广州住房公积金管理中心下设网点申请开具提取首付款申请确认书，并交房地产开发企业；商品房买卖合同网签后，再申请划转购房首付款。
7. 贷款利率
首套房贷利率：5年以下（含5年）的贷款利率为2.6%，5年以上为3.1%。
二套房贷利率：与首套房相同，保持较低水平，有助于减轻购房者的还款压力。
8. 其他优惠政策
绿色建筑和装配式建筑：对于购买一星级绿色或装配式建筑的个人，贷款额度可分别达到74万元（单人）、132万元（双人）；二星级建筑则分别为84万元（单人）、142万元（双人）。
组合贷款：由于广州房价较高，很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式。虽然商业贷款利率可能略高于公积金贷款，但组合贷款仍然是一种灵活的选择。
9. 政策实施时间
生效日期：上述政策自印发之日起施行，有效期为5年。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。如国家、省、市有关住房公积金贷款政策进一步调整，将以最新政策为准。
10. 注意事项
合理规划财务：在申请公积金贷款时，确保自己有足够的还款能力，避免过度负债。
了解具体条款：仔细阅读贷款合同中的所有条款，特别是关于利率、费用和服务费的具体规定。
咨询专业人士：如有疑问，建议直接联系广州住房公积金管理中心或相关金融机构，获取最准确的信息和指导。
总结
广州的公积金贷款政策在2024年进行了多项优化，显著提高了贷款额度，降低了首付比例，并放宽了住房套数认定标准。这些措施旨在减轻购房者的负担，促进房地产市场的健康发展。如果您计划在广州购房或有其他住房需求，建议密切关注相关政策的变化，并根据自身情况选择最适合的贷款方案。