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住房公积金贷款额度的计算通常基于还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件，取这四个条件计算出的最小值作为借款人最高可贷数额。
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以下是对这四个计算条件的详细解释：
一、按还贷能力计算
公式为：使用借款人本人额度：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
使用配偶额度：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
二、按房价成数计算
公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中，贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房，且为贷款购买首套住房，所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
贷款购买第二套住房的，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
此外，购买私产住房时，若房屋价格和评估价格不一致，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
三、按账户余额计算
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。不过，根据地区政策不同，这一计算方式可能会有所调整。例如，广州地区单人申请住房公积金贷款的最高额度可达80万元，两人或两人以上共同申请的最高额度可达160万元。
四、按最高限额计算
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额有一定限制。不过，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额会有所提高。例如，某些地区规定，使用本人住房公积金申请贷款的，最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，最高限额为60万元。但广州地区政策规定，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。
以上就是针对“住房公积金贷款额度怎么算”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-11-28 13:10 北京
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