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有房贷的房子可以抵押贷款吗？杭州这边

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戚灵儿经理

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有房贷的房子在杭州是可以抵押贷款的，这种贷款方式称为“二次抵押贷款”。申请二次抵押贷款需要满足一定的条件，如房产必须是现房、位置优越、交通便利、配套设施齐全等。借款人还需要有稳定的收入来源和良好的信用记录。杭州多家银行和金融机构提供二次抵押贷款服务，贷款额度通常为房产评估价值的70%-80%，减去已有的房贷余额。通过合理的申请和准备，可以顺利获得所需的资金。

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1.房产条件：
现房要求：房产必须是现房，而不是期房。
位置优越：房产应位于交通便利、配套设施齐全的地段。
经济价值：房产应具有较大的升值潜力，通常是市场发展潜力较大的优质住房或商业用房。
2.借款人条件：
收入稳定：借款人需有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。
信用记录：借款人需有良好的信用记录，无严重逾期还款记录。
还款能力：借款人需有足够的还款能力，确保在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
3.贷款额度：
评估价值：贷款额度通常为房产评估价值的70%-80%。
扣除现有房贷：贷款额度还需扣除已有的房贷余额。
最高限额：具体贷款额度还需根据银行的政策和借款人的实际情况确定。
4.申请流程：
提交申请：向银行或金融机构提交二次抵押贷款申请。
提供材料：提供身份证、房产证、收入证明、信用报告等材料。
房产评估：银行或金融机构会对房产进行评估，确定其市场价值。
签订合同：通过审核后，签订贷款合同并办理相关手续。
放款：完成所有手续后，银行或金融机构会发放贷款。
5.注意事项：
利率：二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押贷款，需注意贷款成本。
还款期限：贷款期限根据银行的政策和借款人的需求确定，通常为3-10年。
提前还款：部分银行允许提前还款，但可能会收取一定的违约金。

有房贷的房子在杭州是可以进行二次抵押贷款的，这种贷款方式为需要额外资金的房主提供了便利。申请二次抵押贷款时，需确保房产符合现房、位置优越等条件，并提供稳定的收入证明和良好的信用记录。通过合理的准备和申请，可以顺利获得所需的资金。在选择贷款机构时，建议详细比较各银行的利率和还款期限，选择最适合自己的贷款方案。

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