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二手房和一手房在做抵押时存在按揭标的、贷款流程与评估、贷款年限与限制以及风险与注意事项等方面的区别。在选择抵押房产时，应根据自身需求和实际情况进行权衡和选择。
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一、按揭标的与产权状态二手房：按揭抵押的标的是已经备案、完成初始登记和总登记，并再次上市交易的房产。这些房产通常已经有明确的产权人，并且在市场上流通。一手房：按揭抵押的标的是首次上市交易的房产，即房地产开发商依法取得土地使用权后，在规划的土地上建造的房屋，并且已经取得政府批准的销（预）售商品房。这些房产在交易前通常属于开发商所有，产权尚未转移。
二、贷款流程与评估
二手房：
在办理按揭贷款时，需要购房人、产权人、房产中介三方参与，签订购房合同。银行或贷款机构会派遣专门的评估公司对二手房进行上门实勘，综合评定房屋价值。如果评估价格达不到房屋成交价格，会按照评估价格计算可贷款金额。贷款审批通过后，买卖双方会办理过户手续，并在不动产登记中心完成产权变更登记。
一手房：
办理按揭贷款时，通常只需要购房人和房地产开发商参与。贷款金额一般按照房屋成交价计算，无需经过复杂的评估流程。由于一手房多为期房或尚未办理产权证的现房，产权证的办理可能会根据开发商的安排进行。
三、贷款年限与限制二手房：按揭贷款的贷款年限最长为30年，但会受到二手房房龄和贷款人年龄的限制。房龄越长的二手房，可贷款的期限就越短。一手房：按揭贷款的贷款年限同样最长为30年，且如果贷款人的年龄不超过限制，一般都可以申请到30年的贷款年限。
四、风险与注意事项
二手房：
评估风险：评估机构可能因利益驱使而出具虚假评估报告。租赁权对抗风险：如果二手房在抵押前已经出租，可能面临租赁权对抗抵押权的风险。登记风险：存在重复登记或虚假登记的风险。
一手房：
由于一手房多为开发商直接销售，且产权清晰，因此评估风险和登记风险相对较低。但仍需注意开发商的信誉和房屋质量等问题。
以上就是针对“二手房和一手房做抵押的区别大不大？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-10-26 21:10 北京
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