月供中的房子可以用来抵押贷款,这种已经贷款且已经抵押的房产再次抵押贷款被称为“二次抵押贷款”。但具体操作时,建议借款人详细了解相关政策和银行规定,以避免不必要的麻烦。
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1.房屋产权清晰:抵押房屋必须已办理房屋过户手续且已拿到房产证,房屋所有权人才可以将房产证抵押在银行,作为还款的保证。同时,抵押房屋的产权必须清晰,未列入当地城市改造拆迁规划,并具备房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2.借款人具备还款能力:借款人需具备完全民事行为能力,有稳定的收入来源和按期偿还贷款本息的能力,且愿意提供银行认可的房产抵押。若抵押房屋存在共有人,则共有人必须认可借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
3.房屋具有剩余价值:在原有的抵押贷款基础上,房屋需具有剩余价值,才可以再次抵押。一般来说,抵押房产的价值需大于所担保债权的余额部分,且房龄一般不超过20年。此外,借款人还需满足银行规定的其他条件,如贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁等。
4.银行规定:无论是第一次抵押还是再次抵押,都建议在同一家银行办理,以便银行更好地评估贷款人的还款能力。同时,借款人应注意,二次抵押的贷款额度通常会受到一定限制,且利率可能相对较高。
在满足上述条件的情况下,还在月供的房子是可以抵押贷款的。但具体操作时,建议借款人详细了解相关政策和银行规定,以避免不必要的麻烦。另外,由于不同银行的贷款政策和要求可能有所不同,借款人在选择银行时,应仔细比较不同银行的贷款产品、利率、额度、还款方式等方面的差异,选择最适合自己的贷款方案。
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发布于3小时前 北京