直接拿房产证是可以贷款的,如房产内还有银行贷款,需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。为提高房子抵押贷款通过率,建议尽量多提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)。
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贷款条件
1.抵押物所有人:抵押物所有人可以是借款人本人或他人。即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,也可以利用别人的房子申请抵押贷款。
2.年龄与行为能力:借款人需是具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。3.房产条件:房产的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。同时,房龄+贷款年限不超过40年,且所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
4.还款能力:借款人需有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
5.其他条件:房产共有人需认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。此外,借款人还需有本市常住户口,有固定的住所。
准备材料
1.基本材料:房产证(房屋所有权证)原件及复印件。借款人及配偶的身份证、户口本原件及复印件。婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。收入证明(加盖单位公章),这对贷款成功情况以及最高额度有较大影响。2.额外材料:如房产证权利人有未成年儿童,需提供出生证。如房产内还有银行贷款,需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。为提高房子抵押贷款通过率,建议尽量多提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)。
3.特殊材料:房产抵押合同原件。授权委托书(如委托他人办理时)。房产抵押登记申请书(由抵押登记部门提供)。如为公司房产,还需提供企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)、公司章程、股东会决议/董事会决议等。
办理流程资料准备:按照上述要求准备齐全所有材料。提交申请:将准备好的材料提交给贷款银行或相关金融机构。审核评估:银行或金融机构会对借款人的资质、房产价值等进行审核和评估。签订合同:审核通过后,双方签订借款合同和抵押合同。办理抵押:借款人需配合银行或金融机构办理房产抵押登记手续。发放贷款:完成抵押登记后,银行或金融机构会按照合同约定发放贷款。
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发布于2024-9-11 11:42 阿里