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REITs 基金

您好，了解REITS基金是怎么回事

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杜经理

杜经理杜经理股票

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REITs，是指“不动产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。

REITs的推出对宏观经济发展意义重大，可以帮助企业快速回笼资金，盘活存量资产，给市场注入新动能。此外，降低了投资者参与不动产投资的门槛，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。

公募REITs主要有投资门槛较低、流动性相对尚可、在通胀环境中相对保值、回报率较好等优点。

1、中小投资者一般没有大量资本直接投资于不动产，而REITs则将不动产等分成小额有价证券，让公共投资者也可小额参与以获取不动产类资产的回报。

2、REITs的标的资产具有较强的抗通胀、保值功能。通货膨胀来临时物价上扬，产权类项目的价值也能获得提升，相应REITs资产也能实现升值。

3、多数REITs能在证券交易所上市交易，所以与传统的以所有权为目的不动产投资相比，REITs具有更多的参与与退出的方式。

4、REITs与股票、债券等传统资产的相关性较低，通过在组合中配置REITs类资产，可以有效优化资产配置，提升风险收益比。

发布于2024-8-12 10:52 广州

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高级叶经理高级叶经理股票

帮助2.4万好评1.4万从业10年

你好，reits基金是一种投资于房地产相关的理财产品，想要买reits基金的话，可以点击右上角联系我

发布于2024-8-12 10:57 北京

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首席姚经理首席姚经理股票

帮助5533 好评3974 从业7年

您好可以的，您点我头像加我微信吧，我这边详细为您解答关于REITS基金的相关问题，这个我觉得确实是可以重点考虑的
加我微信或者电话我都可以，有问题随时交流，股市有风险，投资需谨慎，祝投资顺利

发布于2024-8-12 10:58 北京

多重新客好礼等你领取！

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资深王经理资深王经理股票

帮助1220 好评1617 经验丰富

REITs基金，全称为不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的投资基金。REITs允许投资者以相对较低的门槛参与到不动产投资中，分享投资收益，同时降低投资风险。
在中国，公募REITs主要投资于基础设施项目，如仓储物流、交通设施、市政设施等。这些基金通过公开募集资金，形成基金财产，然后通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有并管理这些项目，将产生的收益分配给投资者。基础设施公募REITs具有流动性高、收益相对稳定、安全性较强等特点，旨在盘活存量资产，降低债务风险，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。
公募REITs的收益主要来源于租金、收费等现金流，投资者的收益则来源于基金的分红。根据规定，公募REITs的收益分配比例通常不低于可供分配金额的90%。此外，公募REITs在证券交易所上市交易，提供了一定的流动性。
对于企业而言，公募REITs是盘活存量资产、扩大有效投资、服务实体经济的重要工具。它可以帮助企业降低负债、改善财务报表、扩大资本金来源、提高抗风险能力，并提升市场知名度。
银行参与公募REITs业务可以服务实体经济，增强客户粘性，增加综合收益，并争取衍生业务。而公募REITs的发行规模通常由项目的经营净现金流、贴现率和经营期限等因素决定，主要采用收益法（现金流折现法）进行估值。
总的来说，REITs基金为投资者提供了一种投资不动产的途径，同时为发行人提供了资金募集和资产盘活的机会。

发布于2024-8-12 10:53 西安

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国联沈良国联沈良股票

帮助1948 好评106 服务贴心

不动产投资信托基金：是以发行收益凭证的方式汇集投资者资金，由专门机构进行管理，并将收益分配给投资者。国内的公募REITs是一种可上市交易的公募基金。企业通过公募REITs可以实现“资产的上市”。

发布于2024-8-12 10:53 苏州

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资深黄经理资深黄经理股票

帮助1965 好评297 从业10年+

叩富问财官方评定为【优质回答】

房地产投资信托基金（REITs）是为持有房地产、抵押贷款相关资产或这两种资产的封闭式投资基金。

第一，REITs的长期收益由其所投资的房地产价值决定，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能；

第二，可免双重征税并且无最低投资资金要求；

第三，REITs按规定必须将90%的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入；

第四，在美国REITs的经营业务通常被限制在房地产的买卖和租赁，在税收上按转手证券计算，即绝大部分的利润直接分配给投资者，公司不被征收资本利得税；

第五，一般中小投资者即使没有大量资本也可以用很少的钱参与房地产业的投资；

第六，由于REITs股份基本上都在各大证券交易所上市，与传统的以所有权为目的房地产投资相比，具有相当高的流动性；

第七，上市交易的REITs较房地产业直接投资，信息不对称程度低，经营情况受独立董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督。

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发布于2024-8-12 10:54 上海

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央企券商陈央企券商陈股票

从业10年+ 知无不言响应及时

这种基金通过发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，‌由专门投资机构进行房地产投资经营管理，‌并将投资综合收益按比例分配给投资者。‌与国际上多数REITs的性质等同于基金一样，‌少数属于私募，‌但绝大多数属于公募。‌REITs既可以封闭运行，‌也可以上市交易流通，‌类似于开放式基金与封闭式基金的结合体。‌REITs的底层资产是能够产生稳定现金流的不动产，‌如基础设施资产，‌通过证券化方式实现“上市”，‌让公众投资者能够以较少的资金投资大规模的基础设施项目，‌享受基础设施稳定的现金流带来的收益12。‌

公募REITs，‌作为REITs的一种形式，‌是近年来我国资本市场推出的新一类金融产品。‌它通过证券化方式将具有持续稳定收益的不动产转化为可上市交易、‌流动性高的资产支持证券，‌实质上是成熟资产的上市。‌公募REITs自上市以来就受到广泛关注，‌成为资本市场的新热点

发布于2024-8-12 10:55 西安

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证券罗经理证券罗经理股票

帮助2006 好评931 从业7年

简单来讲就是投资于不动产的信托基金，不动产项目包括高速公路，仓储运输用的仓库，产业园等等等等

发布于2024-8-12 11:04 阿拉尔

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资深杨经理资深杨经理股票

帮助3714 从业4年服务贴心

REITS基金，即不动产投资信托基金，是一种在证券交易所公开交易的投资工具，它通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券。

REITS基金的收益主要来源于两类资产以及上市后的资本利得:特许经营权类资产和产权类资产。特许经营权类资产的收益主要来自于运营与收费权，而产权类资产的收益则主要来自于租金收入、物业管理费或资产增值。

投资REITS基金的优势包括门槛亲民（1000元起，但是小金额没有太大参与的必要，因为配售比例超级低，如果1000元认购，配售到手上可以认购的资金就几乎可以忽略）、交易灵活、分红率较高以及分散投资等。此外，REITS基金实行封闭式运作，份额只能在交易所交易，不能申购与赎回。投资者可以通过场内证券账户或场外认购基金份额，并在上市后直接参与场内交易或先转托管至场内后参与交易。

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发布于2024-8-12 11:16 天津

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券商田经理券商田经理股票

帮助908 好评4205 从业8年

REITs（不动产投资信托基金）是一种将不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的金融产品。在国内基础设施公募REITs是其中一种形式，它通过公开募集资金投资于基础设施项目，仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，以及污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，并将大部分收益分配给投资者。

国内2020年4月，REITs试点正式启动，2024年7月，REITs迈入常态化发行新阶段；REITs可以在场内交易，需要在券商开证券账户，然后再开通基础设施基金的权限。
REITs申请开通条件：
①无不良诚信记录；
② 风险测评等级需满足C3及以上；
③存在状态正常的深A账户、沪A账户、深场内基金账户、沪场内基金账户、深市信用账户、沪市信用账户。

基础设施公募REITs具有以下特点：
①证券交易所上市交易，提供较高的流动性。
②收益相对稳定，主要来源于基础设施项目的运营收益。
③安全性较强，能有效盘活存量资产，降低债务风险。
④拓宽了社会资本的投资渠道，提升了直接融资的比重。
⑤强制分红比例高，不低于基金年度可供分配金额的90% 。

基础设施公募REITs的架构特点有：
①80%以上的基金资产投资于基础设施资产支持证券。
②通过特殊目的载体持有基础设施项目的完全所有权或经营权利。
③基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取稳定现金流。
④采取封闭式运作，收益分配比例高。

公募REITs与股票、债券、普通公募基金相比，具有不同的风险收益特征和资金投向，常见的风险有市场风险、利率风险、房地产市场波动风险等。它们为投资者提供了一种新的资产配置选择，特别是对于那些希望投资于实体资产、获取稳定现金流的投资者。
相关问题可随时微信交流，提供一对一解决方案。

发布于2024-8-12 11:18 无锡

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