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房贷贷款利息的计算主要取决于还款方式，常见的有等额本息和等额本金两种方式。
等额本息还款法的计算公式为：
月还款额 = 贷款本金×月利率×(1 + 月利率)n÷[(1 + 月利率)n - 1]
其中，n表示还款总月数。
总利息 = 每月还款额×还款月数 - 贷款本金
等额本金还款法的计算公式为：
每月还款额 = （贷款本金÷还款月数） + （贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率
每月利息 = （贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率
总利息 = （还款月数 + 1）×贷款本金×月利率÷ 2
假设贷款金额为 100 万元，贷款期限 30 年，年利率 5%。
等额本息方式下，月利率 = 5%÷12 ≈ 0.42%，还款总月数 = 30×12 = 360 个月。
每月还款额 = 1000000×0.42%×(1 + 0.42%)^360÷[(1 + 0.42%)^360 - 1] ≈ 5368.22 元
总利息 = 5368.22×360 - 1000000 = 932559.2 元
等额本金方式下，每月本金 = 1000000÷360 ≈ 2777.78 元
第一个月利息 = 1000000×0.42% = 4200 元，第一个月还款额 = 2777.78 + 4200 = 6977.78 元
第二个月利息 = （1000000 - 2777.78）×0.42% ≈ 4190.48 元，第二个月还款额 = 2777.78 + 4190.48 = 6968.26 元
以此类推。
总利息 = （360 + 1）×1000000×0.42%÷ 2 = 730500 元
需要注意的是，实际的房贷利率可能会根据市场情况和个人信用状况有所浮动。
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发布于2024-7-24 12:23 阿里
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