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59 岁办理房屋抵押贷款时，额度的计算通常考虑以下几个主要因素： 房屋评估价值、贷款成数、借款人的还款能力、信用状况。具体因素如下
1. 房屋评估价值：银行会委托专业评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值。这是计算贷款额度的重要基础。
2. 贷款成数：银行一般会根据房屋的类型、位置、房龄等因素，确定可贷款的比例。常见的贷款成数在 50% - 80%之间。
3. 借款人的还款能力：尽管您 59 岁，但仍需考察您的收入来源（如退休金、投资收益等）以及负债情况，以确定您是否有能力按时偿还贷款。
4. 信用状况：良好的信用记录有助于获得更高的贷款额度。
例如，您的房屋评估价值为 200 万元，银行规定的贷款成数为 70%，同时考虑到您每月有稳定的退休金 5000 元，负债较少，信用良好，那么您可能获得的贷款额度约为 140 万元。
但如果您的信用存在一些问题，或者还款能力相对较弱，银行可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请。
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发布于2024-7-15 16:33 阿里
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