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杭州的全款房抵押贷款需要些什么条件？

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杭州的全款房抵押贷款需要些什么条件？

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杭州的全款房抵押贷款需要满足以下条件。在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

一、对借款人的要求年龄要求：大部分银行要求抵押人的年龄在18到65周岁之间，部分银行可以接受抵贷不一（即抵押人和借款人不是同一人）的情况。借款人的年龄通常在22到65周岁之间，个别银行可能将年龄上限放宽到70周岁。若年龄低于22岁或高于65岁，可能需要个人资质良好的直系亲属作为贷款共借人。征信要求：借款人的个人征信需保持良好，近2年不能有连续三次或累计六次逾期记录（简称“连三累六”）。征信查询次数也有一定限制，大多数银行要求近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。收入与职业：借款人需有稳定的收入来源，能够证明其有足够的还款能力。借款人需属于银行的准入职业，某些银行或产品可能对职业有更具体的要求。其他要求：借款人需无任何违法记录以及不良记录。若借款用途为消费类抵押贷款，通常不需要提供公司资料；若为经营性抵押贷款，则需提供营业执照等公司经营相关的材料。

二、对房产的要求产权要求：房屋的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。房屋已经取得房产证，并且房屋产调中没有任何不良信息。房龄与面积：房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加一般不能超过40年，部分银行可能接受更长的房龄，但会相应降低贷款额度或提高利率。房屋建筑面积通常要求在50平米以上，少部分银行可以操作30平米以上且评估值大于50万的房子抵押。房屋类型：银行可接受的房产类型广泛，包括商品房、住房、商铺、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。房屋不能列入当地城市改造拆迁规划。其他要求：房屋需具备上市交易资格，无任何产权纠纷。部分银行可能对房屋所在区域有限制，需确保房屋所在区域在银行受理范围内。

三、贷款额度与利率贷款额度：一般来说，银行可办理的贷款额度为房产评估值的7成，但银行的评估值通常比市场值要低一些。消费性抵押贷款的额度最高为500万，经营性抵押贷款的最高额度为1000万。贷款利率：消费抵押贷的利率在3.5%-5.5%之间，经营抵押贷的利率在3.25%-4.5%之间。具体利率会根据借款人的资质、贷款期限及市场情况等因素有所浮动。

四、贷款流程准备材料：借款人需准备身份证、房产证、征信报告等相关材料。提交申请：将材料提交给银行或金融机构进行贷款申请。房屋评估：银行或第三方机构对房屋进行评估以确定其价值。贷款审批：银行根据借款人的资质和房屋评估结果进行贷款审批。签订合同：审批通过后双方签订贷款合同并办理相关手续。放款：银行将贷款资金划入借款人指定的账户。

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