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北京抵押房屋贷款要注意什么手续？具体怎么操作？

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北京抵押房屋贷款要注意什么手续？具体怎么操作？

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资深顾问刘

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在北京办理抵押房屋贷款时，需要注意以下手续和具体操作步骤，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

一、注意事项

抵押房屋要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。申请人条件：申请人须具备北京当地的固定住所，有北京的常住户口证明，具备完全民事行为能力。有正当的职业以及稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力。无不良违法记录。能够提供本地房产证明或者第三方担保具有偿还能力的保证书。

二、具体操作步骤

借款准备：确定贷款金额和期限。准备相关资产证明，包括房产证、土地证等。评估资产的市场价值，通常贷款额度为评估价值的70%。准备资料：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明。收入证明、半年银行流水。评估机构出具的资产评估报告。银行要求提供的其他文件或材料。提出贷款申请：借款人填写居民住房抵押申请书，并提交上述资料。银行审批：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。对借款人进行信用等级评估。进行可行性分析，包括借款人可抵押固定资产与财务状况的分析。综合判断，确定能否贷款。签订合同：购房人与银行签订借款及担保合同。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。办理抵押登记：购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。发放贷款：银行向售房人账户发放贷款。物业结清与尾款：买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。按月还款：购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

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