在北京办理抵押房屋贷款，尚未达到五年期的经济适用房不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，只有期满5年，经济适用房或限价房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

一、注意事项

1.房产条件：

抵押房产必须是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

没有还清贷款的房子无法申请抵押贷款。即如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临被拆除的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房龄太久、户型太小的二手房往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，如面积≤50平方米、房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。不过，如果该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

尚未达到五年期的经济适用房不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，只有期满5年，经济适用房或限价房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

部分已购公房无法抵押房产申请贷款。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊，例如部分不能提供购房合同协议的房产，以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，无法抵押房产申请贷款。

2.借款人资质：

在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果借款人违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此借款人要注意政策风险。

3.其他要求：

借款人应确保自身信用记录良好，避免逾期还款。

借款人应了解贷款机构的相关规定，遵守合同约定。

二、具体流程

1.贷款规划：在选择银行产品前，先进行充分的规划，了解不同银行的产品、要求、利率等信息，结合自身情况（如个人资质、房产状况、资金需求、资金用途等）选择最适合的银行产品。

2.准备材料：准备个人、房产等相关材料，包括身份证、户口本、结婚证（离婚需提供离婚证和协议）、个人近一年流水、房产证等。

3.银行下户：提交银行申请所需材料，同时评估公司下户对房产进行拍照评估。

4.银行审批：银行开始组卷报卷，并出具批贷函。

5.签订合同：与银行签订借款合同，并办理公证手续。合同中需明确贷款金额、利率、还款期限、抵押物处置方式等关键条款。

6.抵押登记：线上提交抵押申请，不动产中心审核确认后，完成抵押。借款人需携带相关材料（如身份证、户口本、房屋所有权证等），到当地不动产登记中心办理抵押登记，缴纳登记费用（如抵押登记费、印花税等），并领取抵押登记证明。抵押登记完成后，房产证将被收回，并由贷款机构持有。

7.银行放款：银行见他项权利凭证后放款。

8.按时还款：借款人需按照约定的还款方式和期限还款。

9.解除抵押：贷款全部还清后，借款人可向贷款机构申请解除抵押。贷款机构将退还房产证，借款人需到不动产登记中心办理抵押解除手续。

通过以上流程，借款人可以顺利完成房屋抵押贷款的办理。在办理过程中，务必确保提供的材料真实有效，并遵守贷款机构的相关规定和合同约定。