上海房产抵押贷款的额度和期限主要受到多种因素的影响，以下是根据参考文章提供的信息，进行分点表示和归纳的详细解答，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

1.贷款额度评估价值：房产抵押贷款的额度主要取决于房子的评估价值。这个评估价值不是由借款人自己决定的，而是需要通过专业的机构来评估。评估时，会考虑房子的年限、地域、产权问题等多种因素。

2.公积金贷款额度：对于第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

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3.具体计算方法为：首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过30万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过60万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过20万元。

4.商业贷款额度：最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值的70%（两者按较低额为准）。

5.贷款期限新房与二手房：新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年。二手房抵押，则不能超过20年。

6.公积金贷款期限：最长不超过20年，并且不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过20年，并不长于其中最年轻者法定离休或者退休时间后的5年。

7.商业贷款期限：贷款期限最长为20年，但不能超过所该房产的剩余使用年限。其他影响因素

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除了上述因素外，贷款额度还可能受到借款人的个人条件影响，如还款能力和个人信用额度等。贷款人在确定贷款期限时，也应考虑自己的还款能力，以避免造成还款压力。

上海房产抵押贷款的额度和期限因多种因素而异，无法给出具体的数字。但总体来说，公积金贷款的额度最高可达80万元（含补充公积金），商业贷款额度则不超过房屋评估价值的70%。贷款期限方面，新房抵押最长可达30年，二手房抵押最长20年，公积金和商业贷款的期限则最长不超过20年，但还需根据借款人的实际情况和还款能力来确定。

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发布于2024-6-19 21:35 阿里