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LPR（贷款市场报价利率）下调后，已有的房贷利率是否会立刻下调，这主要取决于房贷的类型以及房贷合同中的条款。
首先，对于商业贷款，其利率虽然是以LPR为定价基准加点形成，但并不会随LPR每个月的重新报价而立即发生变化。商业贷款有重定价周期，这个周期最短为一年，并且重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。只有当重定价日到来时，才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，并在下一周期执行新利率。因此，LPR下调后，商业房贷的利率并不会立刻下调，而是要等到重定价日才会调整。
具体来说，如果LPR下调后，当月就有重定价日（例如，房贷的重定价日设为1月1日，而LPR在1月1日之前下调），那么商业房贷的利率自然会在当月就下调。但如果当月没有重定价日，那么房贷利率就不会在当月下调。
其次，对于公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，与LPR无关。因此，无论LPR如何调整，都不会影响公积金贷款的利率。公积金贷款利率的调整只与人民银行发布的贷款基准利率变化相关。
最后，对于已经转换为LPR浮动利率的存量住房贷款，其调整规则与商业贷款相同，需要等待重定价日才能执行新的利率。而对于选择固定利率的存量住房贷款，则不会随LPR利率的变化而变化。
综上所述，LPR下调后，已有的房贷利率是否会立刻下调，主要取决于房贷的类型（商业贷款、公积金贷款、存量住房贷款）以及房贷合同中的重定价日条款。商业贷款和转换为LPR浮动利率的存量住房贷款需要等待重定价日才能调整利率，而公积金贷款则不受LPR调整的影响。
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发布于2024-5-31 15:44 阿里
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