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天津地区社保买房贷款额度计算方式？

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天津地区社保买房贷款额度计算方式？

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天津地区社保买房贷款额度的计算方式主要基于以下几个方面，以下将结合相关数字和信息进行分点表示和归纳：

1.基于住房公积金账户余额的计算：购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。贷款购买第二套住房、购买公有现住房的以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

2.基于还贷能力的计算：职工本人贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数为40%。夫妻双方贷款额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3.基于房屋价格的计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。具体成数根据房屋类型和购房套数有所不同。职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。

4.贷款最高限额：本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额60万元（根据最新政策可能有所调整，例如养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%，即72万元）。购买第二套自有住房的，贷款最高限额40万元。

5.其他注意事项：贷款额度不高于住房交易价格（私产住房为住房交易价格和市住房公积金管理中心核查价值两者中的低值）减除前款规定的首付款后的金额。贷款额度同时受上述条件中最低值的限制。

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