公积金贷款和普通贷款在多个方面存在明显的区别,主要包括:
1.贷款利率:公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。这是公积金贷款最明显的优势,因为它意味着需要支付的利息较少,降低了购房的总资金成本。
2.贷款条件:公积金贷款通常需要按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请,而普通贷款则没有这样的限制。
3.贷款额度:公积金贷款的额度是有限制的,例如长沙目前住房公积金最高可贷是70万,如果是三胎家庭,可以提高至80万。而商业贷款没有额度限制,具体根据房产价值来定,一般在购房总价和房屋评估值取这二者之间最低值的70%。
4.首付比例:公积金贷款首付支付房屋总价款的两成就可以了,但如果是建筑面积超过90平方米,则需要支付房屋总价的三成。而普通贷款首付最低是房屋总价款的三成左右,如果购买第二套房屋,首付比例一般比首套房高,根据国务院规定,目前最低需支付40%,还会根据不同城市来定,有些城市需要支付全部款额的五成或者六成。
5.还款方式:公积金贷款的还款方式比较灵活,例如借款人可以提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式。而普通贷款的还款方式则较为固定。
综上所述,公积金贷款和普通贷款在利率、贷款条件、贷款额度、首付比例和还款方式等方面存在显著的差异。选择哪种贷款方式需要根据个人的实际情况和需求来决定。
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发布于2024-5-17 14:41 阿里
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