REITs基金的发行条件主要包括以下几个方面:
资产规模:公募REITs的发行规模必须不少于500万美元,其中至少70%来自房地产投资。
投资组合:公募REITs必须投资于住宅、商业、工业和其他类型的房地产,但不能投资于股票、债券等金融工具。
投资者:公募REITs发行必须向公众投资者开放,不允许控制权集中在某一个投资者手中。
基础设施项目权属清晰、资产范围明确:发起人(原始权益人)依法合规直接或间接拥有项目所有权、特许经营权或经营收益权。项目公司依法持有拟发行基础设施REITs的底层资产。
土地使用依法合规:土地使用依法合规。基础设施项目具有可转让性:基础设施项目具有可转让性。
基础设施项目成熟稳定:现金流持续稳定且来源合理分散,投资回报良好,近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正。预计未来3年净现金流分派率(预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值)原则上不低于4%。
资产规模符合要求:首次发行基础设施REITs的项目,当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元。发起人(原始权益人)具有较强扩募能力,以控股或相对控股方式持有、按有关规定可发行基础设施REITs的各类资产规模(如高速公路通车里程、园区建筑面积、污水处理规模等)原则上不低于拟首次发行基础设施REITs资产规模的2倍。
相关机构经验与能力:基础设施运营管理机构具备丰富的同类项目运营管理经验,配备充足的运营管理人员,公司治理与财务状况良好,具有持续经营能力。
合规记录:发起人(原始权益人)、基金管理人、基础设施运营管理机构近3年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规记录,项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题。
总的来说,REITs基金的发行条件相当严格,发起人需要满足一系列的要求才能成功发行REITs基金。
发布于2024-1-29 14:01 上海