REITs基金的全称是房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产或基础设施等不动产投资、经营和管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs基金的优缺点如下：

优点：可以让普通投资者以较低的门槛参与不动产投资，享受不动产收租和增值的收益；收益的大部分将用于发放分红，长期回报率较高。

缺点：风险相对较高，因为REITs基金的收益依赖于不动产项目的运营情况，如果出现经济衰退、市场过剩、政策调整等因素，可能会影响不动产项目的现金流和估值。

新手小白投资买入REITs基金前，应按照要求以电子或者纸质形式签署风险揭示书，并认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉公募REITs相关规则，理性看待REITs基金价格波动等可能的风险，切勿盲目炒作。

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发布于2023-6-2 13:23 深圳

reits的优缺点：

一、优点
1.高分红
Reits不同于其他场内基金的一个重要点就是他规定了要把90%的收益进行分红，而其他的场内基金是没有这样的规定的，完全看基金经理的操作了。
2.投资门槛低
如果没有Reits之前普通投资者想要投资这种大型项目一般是私募基金才行，私募基金投资的要求往往非常高，基本是300万起步了。或者你直接去购买商铺，资金动不动也要几百万，投资Reits几百块就可以参与了。
3.交易费用低
相对于我们直接去投资商铺，中介税费一般是3%-10%左右，Reits的交易佣金与其他场内基金差不多，大多Reits的认购费率在0.4%-0.6%之间，费用相对低廉一些。
4.流动性好
相比去投资房地产、公寓、商铺，动不动就要三五年，而投资Reits可以随时买卖交易，最快今天买入，第二天就可以卖出。

二、缺点:
1.投资的资产单一。
这次发行具有非常典型的政策要求,基金不低于80%的净资产需要投资在高速公路、产业园等领域,无法实现业态的风险分散。
2.评估价值较高。
信托的本质是将现存占用资金多、流动性差的资产,变动流动性好的资产,并提前变现一部分价值,回笼资金。所以在募集资金时,相关的项目均做了一次评估,不少增值非常高。
3.变卖受限制。
由于底仓资产规模大,而且法制不太健全,相关的资产后继处置起来难度很大,甚至可能出现贬值风险

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发布于2023-3-20 14:48 郑州

eits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。

reits基金的优点都有哪些?

1.高股息

与普通股权资产相似，REITs的总收益包括资本增值和股息两部分。但是，相比于一般股权投资的股息，REITs的股息高且稳定，因为REITs要求必须至少将其收入的90%以股息的形式分配给股东。权益型REITs非常适合寻求股息收益的投资者，特别是寻求股息加资本增值的长期投资者。

2.投资分散性

REITs里有多元化的投资标的可以选择，例如购物中心，写字楼，酒店，高速公路，园区，仓储等等。同时，从资产配置的角度来说，REITs可对冲股票类资产的风险。

3.交易成本低

REITs降低了散户投资门槛，降低了交易成本。REITs不仅仅保留了分散性较强的优点，还具备股票的特点，比传统的地产投资流动性更高，甚至分红还优于一般的股票投资。

4，分红比例高。REITs有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这和债券的利息差不多，但高于债券。

5，流动性好。投资REITs不同于直接投资实物房地产，房地产可视为非流动性资产，投资周期长，买卖交易需要办理一系列手续，如果涉及房贷，可能长达数月，很难立刻成交。而通过投资REITs，投资者能将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险。

缺点：

对此次九个REITs的了解不够深入：例如你能否知道某个二线城市修一个地铁需要花多少钱？每个月能带来多少现金流？如果不够了解，那么投资于地铁相关的REITs就不要投。其实最适合普通投资者的REITs其实还是住宅，公寓类的，原因很简单，这种底层资产非常好估值。只要知道具体房产信息，只要上网一查就知道每个月能租多少钱，租售比多少。

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发布于2023-3-21 16:20 丽江

您好，REITS基金相当于吧钱给基金经理投资一些高速等形式的基建项目然后收取租金分红，我司佣金低至成本价，欢迎联系我开户

发布于2023-3-20 15:52 自贡