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REITs基金是什么？有哪些优缺点？新手小白攻略

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REITs 基金基金诊断

REITs基金是什么？有哪些优缺点？新手小白攻略

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注意！存款利率持续下行，巧用三笔钱，轻松做好财富规划，机会有限，限时开启，速来》》

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资深杨经理

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REITs基金的全称是房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产或基础设施等不动产投资、经营和管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs基金的优缺点如下：

优点：可以让普通投资者以较低的门槛参与不动产投资，享受不动产收租和增值的收益；收益的大部分将用于发放分红，长期回报率较高。

缺点：风险相对较高，因为REITs基金的收益依赖于不动产项目的运营情况，如果出现经济衰退、市场过剩、政策调整等因素，可能会影响不动产项目的现金流和估值。

新手小白投资买入REITs基金前，应按照要求以电子或者纸质形式签署风险揭示书，并认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉公募REITs相关规则，理性看待REITs基金价格波动等可能的风险，切勿盲目炒作。

以上就是我的详细解答，如需更多精准详细的帮助，欢迎点击“阅读全文”获得一对一的服务。

发布于2023-6-2 13:23 深圳

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资深程经理资深程经理基金

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您好，目前存款利率下行是大势所趋，如何稳定增收成了我们每个理财小白的难题，以下是为理财新手优选的低风险理财，稳健低风险，在不同阶段抓住机会！

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资深杨经理资深杨经理股票

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您好，reits基金就是房地产信托投资基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

reits的优缺点：

一、优点
1.高分红
Reits不同于其他场内基金的一个重要点就是他规定了要把90%的收益进行分红，而其他的场内基金是没有这样的规定的，完全看基金经理的操作了。
2.投资门槛低
如果没有Reits之前普通投资者想要投资这种大型项目一般是私募基金才行，私募基金投资的要求往往非常高，基本是300万起步了。或者你直接去购买商铺，资金动不动也要几百万，投资Reits几百块就可以参与了。
3.交易费用低
相对于我们直接去投资商铺，中介税费一般是3%-10%左右，Reits的交易佣金与其他场内基金差不多，大多Reits的认购费率在0.4%-0.6%之间，费用相对低廉一些。
4.流动性好
相比去投资房地产、公寓、商铺，动不动就要三五年，而投资Reits可以随时买卖交易，最快今天买入，第二天就可以卖出。

二、缺点:
1.投资的资产单一。
这次发行具有非常典型的政策要求,基金不低于80%的净资产需要投资在高速公路、产业园等领域,无法实现业态的风险分散。
2.评估价值较高。
信托的本质是将现存占用资金多、流动性差的资产,变动流动性好的资产,并提前变现一部分价值,回笼资金。所以在募集资金时,相关的项目均做了一次评估,不少增值非常高。
3.变卖受限制。
由于底仓资产规模大,而且法制不太健全,相关的资产后继处置起来难度很大,甚至可能出现贬值风险

以上是我对REITs基金是什么？有哪些优缺点？新手小白攻略的回答，如需办理开户可以联系我办理低费率，我司十大券商之一，一对一服务，还可以免费领取8大权益，10年专业经验让您投资少走弯路。

发布于2023-3-20 14:48 郑州

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eits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。

reits基金的优点都有哪些?

1.高股息

与普通股权资产相似，REITs的总收益包括资本增值和股息两部分。但是，相比于一般股权投资的股息，REITs的股息高且稳定，因为REITs要求必须至少将其收入的90%以股息的形式分配给股东。权益型REITs非常适合寻求股息收益的投资者，特别是寻求股息加资本增值的长期投资者。

2.投资分散性

REITs里有多元化的投资标的可以选择，例如购物中心，写字楼，酒店，高速公路，园区，仓储等等。同时，从资产配置的角度来说，REITs可对冲股票类资产的风险。

3.交易成本低

REITs降低了散户投资门槛，降低了交易成本。REITs不仅仅保留了分散性较强的优点，还具备股票的特点，比传统的地产投资流动性更高，甚至分红还优于一般的股票投资。

4，分红比例高。REITs有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这和债券的利息差不多，但高于债券。

5，流动性好。投资REITs不同于直接投资实物房地产，房地产可视为非流动性资产，投资周期长，买卖交易需要办理一系列手续，如果涉及房贷，可能长达数月，很难立刻成交。而通过投资REITs，投资者能将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险。

缺点：

对此次九个REITs的了解不够深入：例如你能否知道某个二线城市修一个地铁需要花多少钱？每个月能带来多少现金流？如果不够了解，那么投资于地铁相关的REITs就不要投。其实最适合普通投资者的REITs其实还是住宅，公寓类的，原因很简单，这种底层资产非常好估值。只要知道具体房产信息，只要上网一查就知道每个月能租多少钱，租售比多少。

新手购买REITs攻略：选择开户券商-开通股票账户-开通后即可认购REITs基金

更多问题欢迎咨询，老牌上市券商客户经理竭诚服务。

发布于2023-3-21 16:20 宁波

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