房产二次抵押贷款利率通常比一次抵押高1%-3%，具体差异因机构类型而异，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

1.银行方面：2025年国有银行二次抵押利率约4.5%-6%，比一次抵押（约3.8%-5%）高0.5%-1.5%，优势是利率低但审批严格，需房产有剩余价值且征信良好。

2.贷款公司方面：利率普遍在6%-9%，比一次抵押高2%-4%，审批更宽松，适合征信一般或急需资金者，但成本较高。

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3. 核心差异原因：二次抵押风险更高（如房产已抵押过，处置时需优先偿还前笔贷款），机构通过提高利率覆盖风险。建议优先选银行，若资质不足再考虑贷款公司，并注意总成本（含手续费、违约金等）。

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