房产抵押贷款，通常银行要求房龄不得超过 20 年，部分银行允许房龄在 25， 年或 30 年以内的优质房产进行抵押。较新的房龄可以确保房屋的评估价值保持在一个合理水平，降低贷款风险。

1.产权明晰：房屋产权必须明确，不存在产权纠纷，如无抵押、查封、扣押或监管等限制交易的情况，且抵押人需是房屋的合法所有权人，能提供有效的产权证明文件。如果是共有产权的房子，需要取得所有产权人的同意，才能办理抵押贷款。

2.房产类型：一般来说，住宅、别墅、商铺、商住房、办公楼以及厂房等均可作为抵押物，而经济适用房、小产权房、违章建筑等通常不被接受。部分银行对抵押房产的类型有更严格的要求，比如一些银行可能更倾向于接受住宅性质的房产。

3.房龄限制：通常银行要求房龄不得超过 20 年，部分银行允许房龄在 25， 年或 30 年以内的优质房产进行抵押。较新的房龄可以确保房屋的评估价值保持在一个合理水平，降低贷款风险。

4.房屋面积：大部分银行要求房子面积不低于 50 平米。面积太小的房子可能不好出手，银行会认为其变现能力较差，一般不接受这类房子抵押。

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5.房屋价值：房屋需具备一定的价值，通常要求不低于 50 万。银行会安排专业的评估机构对房屋进行实地考察和评估，以确定其市场价值，并以此核定贷款额度，一般能贷到评估价的 60%-80% 左右。

6.房屋状况：房屋的建筑结构要良好，没有严重的损坏或安全隐患。装修精良、保养得当的房子更受银行青睐。此外，房屋应符合当地的建筑法规和土地使用规定，处于拆迁规划范围内或存在土地使用问题的房屋可能会被银行拒绝。

7.地理位置：位于城市中心、交通便利、周边配套设施齐全或教育资源丰富等地段的房屋，其变现能力强，更易获得银行的认可。

8.房产证持有时间：使用二手房抵押贷款时，部分银行会要求持有房产证的时间大于 3 个月。新房、继承过来的房子一般没有这个要求。

9.保险要求：银行等抵押权人通常要求借款人将房产保险，受益人为抵押权人，以降低因自然灾害等不可抗力因素导致房屋价值受损的风险。

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