公积金贷款额度的计算方式因地区而异，不同地区的计算方式有所不同，如在长沙，当 “个贷率” 低于 75% 时，贷款额度 =(职工住房公积金账户余额 + 配偶住房公积金账户余额)×20；当 “个贷率” 介于 75%（含）和 80% 之间时，贷款额度 =(职工住房公积金账户余额 + 配偶住房公积金账户余额)×16 等。

1.按还贷能力计算：贷款额度 =((借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数 40%- 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额)×12 (月)× 贷款年限。其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷(单位缴存比例 + 个人缴存比例)。

2.按房屋价格计算：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。一般来说，建筑面积超过 90 平方米的，贷款额度不得超过所购房款的 70%；建筑面积在 90 平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的 80%。

3.按公积金账户余额计算：不同地区的计算方式有所不同，如在长沙，当 “个贷率” 低于 75% 时，贷款额度 =(职工住房公积金账户余额 + 配偶住房公积金账户余额)×20；当 “个贷率” 介于 75%（含）和 80% 之间时，贷款额度 =(职工住房公积金账户余额 + 配偶住房公积金账户余额)×16 等。

4.按贷款最高限额计算：使用本人住房公积金申请贷款的，最高限额一般为 40 万元到 50 万元不等；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，最高限额为 60 万元到 70 万元不等。具体限额各地有所不同，需根据当地政策确定。

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以杭州为例，其公积金贷款额度的计算方式如下：

1.计算公式：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额 × 倍数。其中，职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近 12 个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近 12 个月的一次性补缴），不足 12 个月的按实际月数计算。杭州市主城区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区的倍数目前按 15 倍确定。职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位。

2.最高额度：住房公积金贷款最高额度为 130 万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过 65 万元。同时，若计算后的额度低于 20 万，则按 20 万保底执行。

3.特殊情况：符合绿色低碳住宅、以旧换新家庭、多子女家庭、高层次人才等条件的，额度会有相应的上浮政策。

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