选择抵押贷款银行时，需结合自身需求和银行优势，中国银行、工商银行、建设银行是一些推荐银行，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

推荐银行

1.中国银行：

优势：抵押循环借款，一次请求、循环运用、随借随还，适合有经常性借款需求的企业主。首次批阅时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度内，无需再向银行打招呼，更无需重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。

利率：经营性抵押贷款年化利率3.05%至3.3%（3年期）。

2.工商银行：

优势：办事效率高，最快5个工作日即可批复借款。

利率：经营性抵押贷款年化利率3.85%起（10年期）。

3.建设银行：

优势：坚持基准利率不变，一年期的年利率仅为6%，较为省钱。

利率：消费性抵押贷款年化利率2.6%至3.15%（支持1/3/5年期）。

4.农业银行：

优势：对房产要求宽松，房龄等条件限制较灵活。

利率：年化2.5起，最长授信10年。

5.华夏银行：

优势：对抵押房的要求相对宽松，只需抵押房产权清楚即可。

6.交通银行：

优势：新变更执照满3个月即可申请，额度最高给到8成。

利率：年化2.45%起，授信10年，3年先息后本。

7.招商银行：

优势：可以做二抵，成数最高8成，政策比较迎合市场。

利率：开门红期间年化2.5%起，授信10年，先息后本。

8.广发银行：

优势：审批速度快，资料齐2个工作日出批复，不看重公司经营，但需要一定流水。

利率：开门红期间年化2.55%起，授信10年，3年先息后本。

9.平安银行：

优势：可以新加股东，过评分系统后效率比较快，不看重公司的经营，但需要有一定的银行流水。

利率：年化2.5%起，授信10年，3年先息后本。

10.民生银行：

优势：额度高，线上最高可达3000万，审批速度快，放款效率高，支持随借随还。

利率：首年贴息利息最低1.95%，贷款期限最长可达10年。

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申请流程

1.贷前规划：确定贷款方案和银行，同时确认好所匹配方案征信、流水、年龄及抵押物的具体要求，以及贷款利率和额度及年限时间和还款方式。

2.准备材料：

个人部分：身份证（如已婚则需要提交夫妻双方）、婚姻证明（结婚证/离婚证）、户口本、房屋产权证、个人银行流水、其他资产证明（房产、车、存款等）。

公司部分：营业执照、公司章程、公章（有些银行需开设对公账户，需财务章和法人章）、对公银行流水、财务报表、部分银行需经营场所的租赁合同、物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。

3.银行面签：夫妻双方在场、带齐所需资料，银行的客户经理开始进行面签签字。填写的材料一般都是贷款申请书，以及征信查询授权书，贷款其他声明等，面签的时候正常签字就行，一般在银行或者经营场地拍照，拍照合影。

4.评估和经营户下户：面签完以后，评估公司对抵押房进行实地勘查、出评估报告给到银行。

8.银行审批出批复：银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等。

6.赎楼取证：银行出了批复，接下来需要借款人准备资金或者找担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清（全款房或已结清则不需要），把房产证红本拿出来。

7.抵押登记：大部分银行可以办理在线抵押，部分银行需要线下去办理。

8.放款：所有流程都走完，银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

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