热点数据点评：除竣工端外指标累计同比降幅进一步扩大，其中销售面积和金额单月增速均由正转负。1-7月累计竣工面积38405万方，同比增长20.5%（H1同比增长19.0%），保交楼推动下，竣工成为地产链唯一亮点；1-7月商品房销售面积66563万方，同比下降6.5%（H1同比下降5.3%），1-7月销售金额70450亿元，同比下降1.5%（H1同比增长1.1%），销售下滑系传统淡季以及房企债务风险压制需求释放所致；销售的超季节性下滑也进一步抑制了开发商拿地、开工的积极性，1-7月累计全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%（H1同比下降7.9%），1-7月累计新开工面积56969万方，同比下降24.5%（H1同比下降24.3%）；1-7月房地产企业开发到位资金78217亿元，同比下降11.2%（H1同比下降9.8%），明显超过投资降幅，房企资金压力进一步加剧。 　　重点政策方面：福州针对二套房首付比进行下调。本次调整拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%下调至40%。这主要是为了支持改善性住房需求，降低改善性购房首付压力。从本周福州商品房成交来看，环比实现超过400%的上涨，同比实现超过100%的增长，反映二套房首付比下调之后对整体房市的带动作用。此外西安、厦门、成都、沈阳等城市已下调二套房首付比或拟下调，考虑到前几年因为限售或利率较高，部分改善型需求被滞后，预计后续政策放开后商品房成交数据有望显著回升，带动房市进一步修复。 　　本周一线城市商品房销售同比跌幅再次超过30%，显示当前一线城市同样面临需求不足的困境。考虑到北上广深的房地产政策尚未显著放开，放松限购、首付比下调、认房不认贷等重磅政策或许有望进一步放松。从政策的落地节奏来看，认房不认贷有望先行放松。为了金九银十能够销售显著回升，8月政策密集出台或起到最大效用。

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