第一、房贷是银行最稳定，最可靠的盈利业务。

对银行而言，个人房贷是极为优质的贷款业务，也是银行最稳定的利润奶牛。在这些优质的个人房贷中，更优质的是，具备提前还贷能力的个人房贷业务。这批人基本上不存在还不上的风险，他们是可以一次性支付所有购房款的优质购房者。这些房贷基本上是不会烂账了，断供的风险也极低。

第二、银行放贷更难了。

银行是靠放贷生存的。对银行而言，最难的是把钱贷给有钱人。因为银行贷款需要抵押物，而穷人是没有什么高价值抵押物的，只有有钱人才拥有高价值的抵押物。这就让银行的钱基本都流向不缺钱的人了，而缺钱的人反而借不到钱。可是，想把钱贷给有钱人很难啊。有钱人去贷款，最大的驱动力就是，借到钱后，能够赚到更多的钱。可收益越大，风险越大，银行也担心贷出去的钱，收不回。

它就是个人房贷。在个人房贷业务中，业主是非常弱势的。断供的话，会被拉入黑名单，成为老赖。全款的话房价又太高，一般业主买不起。高房价为房贷业务创造了最大的需求，也为银行把贷款放出去，锁定了最广大的稳定客户群。

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只要房贷持续放出去，银行利润就不会有大的波动。可以说，个人房贷是银行利润的最强压舱石。而高房价又会促使房企不断加大杠杆，从银行借出去更多钱，房企也要给银行大量支付利息。在个人杠杆和房企杠杆的双重压力之下，银行成为了最大受益方之一。可现在的情况是，房子卖不动了，房贷也卖不动了，房企贷款更是不敢卖了。银行手里积累大量的存量资金没有地方去，成本变大了。

综上两大原因就可以总结出，银行的贷款业务难以扩张，而提前还贷又会让银行的收入减少。

能够提前还房贷的自然不是普通人，主要都是一些有钱人。那么，这些有钱人为什么要提前还房贷呢？

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