11月以来，中央“金融16条”强力纾困房企，融资渠道“三箭齐发”，房企股债融资均获修复。易居房地产研究院12月8日发布的研究数据显示，11月单月，受监测的30家代表房企合计融资规模环比增加超35%，股权融资规模创2022年以来单月新高。

　　与此同时，在多项利好政策驱动下，市场悲观情绪扭转，当月30家房企市值整体环比大幅提升，月度涨幅创2022年以来单月新高。其中，碧桂园、旭辉控股集团、龙湖集团、龙光集团等4家企业市值涨幅靠前，月度涨幅均超100%。

　　房企股债融资均获修复

　　11月以来房地产融资支持政策不断出台，监管层先后从银行信贷、房企发债、股权融资渠道予以支持，多家房企抓住窗口期进行发债或配股融资，行业短期流动性有望得到较大改善。

　　易居研究院的数据显示，当月30家房企新增融资规模环比上行，股权类融资占比提升：当月合计新增融资规模230.4亿元人民币，同比下降3.5%，环比上升35.2%，其中新增股权融资创2022年以来单月规模新高，约49.8亿元人民币。房企新增债券融资全部来源于境内债，达180.6亿元人民币，同比增加1.2%，环比上升20.5%。

　　30家房企加权融资成本为2.95%，环比下降0.36pct、同比下降0.4pct，创2022年以来单月融资成本新低，主要因为本月债券发行多以央国企境内债发行为主。境内债融资成本2.95%，环比上升0.01pct、同比下降0.4pct。

　　11月，30家房企中有5家房企参与新债发行，较10月减少2家，央国企发债规模占比达88.9%，其中仅华润置地一家月度融资规模即超110亿元人民币。同时，民企在债券融资方面的获准进程不断加速。自11月8日交易商协会宣布支持包括房地产企业在内的民企发债融资“第二支箭”以来，龙湖集团完成了200亿元中期票据注册，美的置业150亿元中期票据储架式注册发行、新城控股150亿元储架式注册发行也先后被交易商协会受理，万科A和金地集团也分别报送递交了280亿元、150亿元储架式注册发行的意向或申请。

　　11月，30家房企到期债务规模约233.6亿元人民币，同比增加40.4%，环比增加12.4%。其中境外债到期债务规模100.5亿，较上月环比增加31.7%。共17家房企债务到期，较上月新增2家，中国海外发展、龙光集团到期债务规模靠前。

　　30家房企整体市值单月涨超40%

　　随着房地产“金融16条”“三支箭”等利好政策持续落地，11月以来房企市值呈波动上升态势，30家房企整体市值较月初提升41.3%。从市值表现看，其中碧桂园、旭辉控股集团、龙光集团、龙湖集团等企业市值涨幅靠前，月度涨幅均超100%；千亿市值房企梯队中，中国铁建市值重回千亿规模，中国海外发展、万科A、龙湖集团排名提升，保利发展、招商蛇口排名有所下降。招商蛇口、中国铁建市值涨幅相对靠后，月度涨幅在20%以内。

　　在配股融资方面，11月15日碧桂园公告称将以每股2.68港元价格配售14.63亿股股份，折让约17.79%；11月16日，雅居乐集团发布公告称以每股2.68港元配售2.95亿股现有股份，折让约17.8%，募集资金用于偿还现有借款及一般企业用途；11月30日建发国际公告宣布按配股价每股17.98港元以先旧后新进行配售4500万股股份，折让约9.47%，其中80%所得净额用于偿还借款。三家公司在增发预案公布前后两周内，市值呈现不同幅度上涨。

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