据新浪财经，7月上旬，中信跟踪样本城市新房销售5.9万套，同比下降45.2%（6月下降11.2%，5月下降45.9%）；中信跟踪样本城市二手房销售2.0万套，同比下降14.4%（6月下降2.0%，5月下降19.7%）。

在6月积压需求释放后，7月地产销售再次转弱，显示当前房地产市场压力仍不小，主要受多方面因素限制：

从政策端看，虽然近一年来地产调控政策持续放松，但在“房住不炒”的大基调下，整体相对克制。比如房企层面，贷款集中度管理、三条红线等强监管限制仍在；一线城市松动幅度明显较小，房贷利率降幅也明显低于上一轮的244bp；

从需求端看，多方面限制居民继续加杠杆动力：1）疫情反复下，经济环境压力加大，失业率持续上升，居民预期恶化；2）截止2022年一季度，我国居民杠杆率达62.1%，接近发达国家水平，进一步加杠杆空间有限；3）人口红利弱化。

从供给端看，资金链未有明显缓解，上半年房企展期创新高。今年来，多家房企出现风险事件，截至6月末，地产债展期规模为2018年以来最高水平，有22只地产债展期，共计586.54亿元，其中恒大占比66.83%。

展望后市，房地产对于稳经济的重要性不言而喻（房地产占居民家庭总资产的59.1%、占银行信贷26.5%、占政府财政收入的1/4、占GDP比重近25%），预计下半年地产政策有望进一步实质性的松动（比如加强对房企资金支持、核心城市继续松绑、5年期LPR利率继续下降等），促进地产景气度逐步恢复。

具体到A股市场，近期地产风险事件频发，短期规避债务高和地产风险敞口大的地产/银行标的。从整个行业看，爆发系统性风险的可能性较小，一旦当前的困局迎来转机，行业或迎来业绩估值双击的机遇，基本面优质公司有望受益。

根据市场公开资料显示，相关概念股包括：新城控股（601155）、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、滨江集团（002244）。