对于投资性房产来说，除了中国国贸、金融街、陆家嘴、G宝恒、浦东金桥等出租性物业比重较高的公司外，百货业、医药零售等行业的物业资产也将升值，也存在价值重估带来的价值提升。

  目前房地产行业分析师大多采用资产重估的方法（比较法和折现现金流法）对房地产上市公司进行估值，从理论上与公允价值模式相一致。或者说，价值重估的过程已经考虑了物业升值带来的现金流的变化。

  不过，在零售商业、医药零售等行业，分析师多半没有采用此类方法估值，也就是说，以往的方法一定程度上低估了公司的价值。因此对其影响相对较大。

  还有一个问题，税收问题对价值重估的影响有多大？我们认为，税收问题可能导致公允价值模式降低公司价值。如果公司采用公允价值模式计量投资性房地产，将不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，这会增加公司的所得税，导致投资性房地产现金流下降，从而降低公司价值。目前对于公允价值模式的税收问题还没有相应规定，如果公允价值模式使得原有的折旧摊销的税收扣除效应消失的话，对公司股东而言是不利的。

  我们同时也认为，即使由于税收因素而使得公允价值的使用范围下降，但重估价值的提升也与公允价值相一致。

  另外，部分拥有城市土地的公司的搬迁也具有享受价值重估的机会。或者说，受到税收因素的影响，部分公司可能不愿意体现出公允价值带来的价值提升。但是，如果实施搬迁，特别是土地纳入政府的其他使用范围，那么，隐性的价值必然显现出来。不过，这类收益体现的

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