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房产抵押贷款中，房产证不一定要抵押在银行，且多数情况下借款人能拿回原件，但具体取决于银行政策、贷款合同约定及当地规定。以下是对此问题的详细分析：
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一、房产证是否要抵押在银行？不同银行和金融机构规定不同：一些银行在办理房产抵押贷款后，会要求将房产证原件留存抵押，以此作为抵押物的重要凭证，确保贷款债权的安全。但也有不少银行并不押房产证。在完成抵押登记手续后，银行会在房产证上进行他项权利登记记载，注明该房产已抵押给银行，然后将房产证返还给借款人。抵押登记的作用：无论房产证是否押在银行，在贷款未还清前，房产都处于抵押状态。这意味着借款人未经银行同意，不能随意对房产进行转让、再次抵押等处置行为，否则将构成违约，银行有权依法采取措施保障自身权益。
二、借款人能否拿回房产证原件？多数情况下能拿回原件：在办理房产抵押登记时，相关部门会对房产证进行查验并留存他项权证等相关抵押证明文件，而房产证原件一般会返还给抵押人（即借款人）。借款人拿回房产证原件后，应妥善保管，因为这是房屋产权的重要凭证，关乎房屋的所有权归属等重要事项。特殊情况可能暂存银行：有些银行出于风险管控等考虑，可能会要求借款人在贷款存续期间暂时保管房产证。但这并非普遍做法，且即便如此，借款人也有权要求在适当的时候拿回房产证原件，只要抵押关系存续期间借款人履行好相关义务，如按时还款等，银行一般会配合返还房产证原件。还清贷款后必须返还：在还清贷款等债务后，抵押关系解除，借款人可要求抵押权人（即银行）返还房产证原件。此时，借款人应凭相关还款证明等材料申请解除抵押登记，届时他项权证等抵押相关材料会被注销，房产证上的抵押登记记载也会消除，房产恢复正常状态。
以上就是针对“房产抵押贷款房产证要抵押在银行吗？能拿原件吗”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-10-27 10:20 阿里
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