目前,9只公募REITs均已完成询价。纵观整个产品层面,9只基金有不少共同点。
首先是强调“权益型”。从全球看,REITs产品分为权益型与抵押型两种类型。经过多年发展,目前权益型REITs逐渐占据行业主流。根据Nareit统计数据,截至2020年底,美国权益型REITs已有159只,市值1.14万亿美元;抵押型REITs共34只,市值613亿美元。由于权益型REITs直接持有底层资产,获取资产的现金流,并且底层资产与股票、债券之间的相关性较低。因此,权益型REITs具有介于股票和债券之间独特的风险收益属性,能够显著降低投资组合波动率,提升投资组合的收益,对于投资组合具有重要的配置价值和意义。
其次,首批公募REITs立足于基础设施等实物资产,强调长期运营管理。公募REITs是对公募基金管理人的产品设计能力、销售能力、基础设施投资及产业合作经验等全面实力的考验,公募基金产品的治理机制对REITs的持续运作起到至关重要的作用。
此外,市场对于公募REITs流动性的讨论从未停止。在某只公募REITs的合同中有这样一句风险提示:本基金采取封闭式运作,不开通申购赎回,只能在二级市场交易,存在流动性不足的风险。
详情和购买方式可以咨询我。
发布于2021-5-30 17:19 宁波