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抵押贷款最长贷款期限通常可达30年，但并非所有情况都能贷满30年，具体年限受房产类型、借款人年龄、房龄及银行政策等多重因素影响；民用住宅类房产在借款人符合条件的情况下，最长可申请30年贷款，而二手房、商用房或公寓则普遍限制在10至20年之间；银行一般规定“借款人年龄+贷款年限”不超过65或70周岁，且“房龄+贷款年限”合计不得超过40至50年，例如房龄15年的住宅最多只能再贷35年，若政策上限为50年，则仍可贷30年，因此能否贷满30年需综合评估个人资质与抵押物状况。
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抵押贷款
1. 抵押贷款最长贷款期限是多久：民用住宅最长可达30年，商用物业一般不超过10年，二手住宅多控制在20年内。
2. 最长能贷30年吗：可以，但前提是借款人年龄较轻（如35岁以下）、房龄较新（低于20年），且符合银行其他风控要求。
3. 借款人年龄限制：多数银行要求贷款到期时年龄不超过65或70岁，年龄越大可贷年限越短。
4. 房龄叠加限制：常见规定为“房龄+贷款年限≤50年”，房龄越高，可贷年限相应压缩。
5. 其他影响因素：土地剩余使用年限、房屋评估价值、借款人收入稳定性等也会影响最终审批结果。
能否贷满30年，取决于人和房的双重条件。提前规划、优选新房、年轻申请，更有机会享受长期低月供，实现资金高效利用。
发布于2025-9-12 11:08 那曲
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