2025年杭州房产抵押贷款，需要提供新版电子版征信报告（7天内有效），需显示无严重逾期（如半年内无M2、一年内无M3）及未结案法律纠纷。

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一、基础材料（必交项）身份证明借款人及配偶（如有）的身份证原件及复印件。杭州户籍借款人可用居住证（满2年）替代户口簿，非杭州户籍需提供户口簿原件。婚姻状况证明：已婚提供结婚证，离婚提供离婚证或法院调解书，未婚提供未婚声明。房产证明房产证（不动产证）原件及复印件。按揭房需额外提供购房合同、按揭合同及近6个月还款记录。抵押物权属证明：不动产登记证明（需通过杭州住建局认证机构出具）。征信报告新版电子版征信报告（7天内有效），需显示无严重逾期（如半年内无M2、一年内无M3）及未结案法律纠纷。

二、收入与还款能力证明收入证明企业职工：提供单位开具的收入证明或近6个月工资流水。个体工商户：提供营业执照及近1年经营流水（需覆盖贷款金额的150%）。自由职业者：提供支付宝/微信/银行流水（连续12个月，月均收入≥月供1.5倍）。资产证明（加分项）二套居所证明（如备用房房产证或宅基地证明）。存款、理财、车辆等资产证明，可提升贷款额度。

三、贷款用途证明（经营贷必备）营业执照企业注册需满6个月（部分银行接受新办执照，如中信银行支持新成立企业）。个体工商户需提供营业执照及经营场所证明（如租赁合同）。购销合同经营贷需提供与上下游企业的购销合同，证明资金用途。消费贷需提供装修合同、教育发票等消费凭证。

四、房产评估与抵押材料评估报告由杭州住建局认证的评估机构出具，有效期缩短至60天（原90天）。评估价需≥50万元，且抵押率不超过评估值的70%-80%（住宅最高，商业用房50%-60%）。抵押登记材料抵押登记申请书（由银行提供）。房产抵押合同原件（需所有产权人签字）。授权委托书（如委托他人办理，需提供受托人身份证及公证委托书）。

五、2025年最新政策要求利率与额度利率：首套房抵押利率低至2.25%-2.6%，经营贷可享企业贴息（如科创类企业利率补贴后更低）。额度：单笔个人最高1000万元，企业最高3000万元；部分银行单套房产最高可贷5000万元。房龄与区域房龄：主城区房龄≤30年，部分银行（如联合银行）接受40年以内房龄。区域：覆盖杭八区+富阳、淳安，余杭区科技企业可享额外10%额度。还款方式支持先息后本（最长10年）、等额本息（最长30年），部分银行推出“随借随还”功能。

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发布于2025-7-22 11:06 北京