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上海个人房产抵押贷款可以通过银行或持牌金融机构办理，也可委托正规中介协助，但需注意选择合规渠道。
一、办理流程
1.评估房产价值：银行或机构会评估抵押房产的市场价值，通常可贷额度为评估价的50%-70%（住宅类）。
2.提交申请材料：包括身份证、房产证、收入证明、征信报告等，部分银行要求提供贷款用途证明。
3.银行审批：审核征信、负债、还款能力等，通常需要3-7个工作日。
4.抵押登记：审批通过后，需到不动产登记中心办理抵押登记，银行放款。
二、是否找中介？
1.中介的作用：
-熟悉银行政策，匹配适合产品（如利率低、审批快的方案）。
-协助整理材料，提高通过率，尤其适合征信或房产有瑕疵的情况。
2.注意事项：
-选择有资质的贷款服务机构，避免高额服务费或套路贷。
-自行对比银行方案，部分银行可直接申请，无需中介。
三、建议
-优先尝试银行直贷（如四大行、招商、浦发等），利率较低。
-谨慎选择中介，确认其合作机构是否正规，避免房产被二次抵押风险。
-关注合同细节，特别是利率、还款方式、提前还款条款等。
如需了解具体银行产品，可点击下方链接查看匹配方案。觉得有用请点赞支持，正规贷款产品可点击下方链接申请。
发布于2025-7-13 23:01 那曲
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