在深圳，按揭房再抵押（即二次抵押贷款）需满足以下条件，涵盖房产、借款人资质、贷款机构要求及法律程序四大方面：

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一、房产条件

产权清晰房产需已办理房产证，且产权归属明确，无司法查封、纠纷或被扣押等限制交易的情形。特殊要求：部分银行要求房产为借款人本人或配偶名下，不接受第三方房产抵押。剩余价值充足房产评估价值需扣除首次抵押贷款余额后仍有剩余空间，计算公式为：
可贷金额 = 房屋评估价值 × 可贷成数 - 按揭贷款余额
示例：若房产市值200万元，按揭欠款120万元，可贷8成，则二次抵押可贷额度为40万元（200×0.8-120）。房龄限制：多数银行要求房龄不超过20-30年，部分放宽至35年，且需为现房（已完工并实际使用）。房产类型与位置房产需为可自由上市流通的普通住宅（如高层住宅、洋房、联排别墅），商铺、写字楼等非住宅类房产可能不接受。房产地理位置优越，交通便利，周边基础设施完善，具备增值潜力。

二、借款人资质条件

1.年龄与身份  借款人年龄需在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力，且为中国公民。

2.信用记录良好  征信报告中无严重逾期记录（如近2年内无“连三累六”逾期，即连续3个月或累计6次逾期）。若征信问题较严重，可选择短期贷款产品，待征信恢复后转至低利率银行产品。

3.稳定收入与还款能力  需提供收入证明（如工资流水、经营流水、纳税记录等），证明具备按时足额偿还贷款本息的能力。

三、贷款机构要求原贷款银行同意需经原按揭贷款银行书面同意，因为按揭房已设定抵押，再次抵押需取得抵押权人（原银行）的许可。贷款机构特定条件不同银行或金融机构对按揭期限、剩余价值比例、还款方式等可能有额外要求。
示例：部分银行要求在自家按揭的客户按揭已满6个月，他行按揭客户需满18个月。利率与期限：银行产品通常先息后本1-5年，最长授信20年；机构产品先息后本6个月-3年，等额本息3-10年。

四、法律程序与材料准备

办理流程

1.提交申请：联系贷款机构，提交身份证、房产证、按揭合同、收入证明等材料。

2.房产评估：委托专业机构评估房产价值，确定可贷额度。

3.签订合同：审核通过后，签订二次抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

4.抵押登记：办理二次抵押登记手续，确保抵押权有效性。

5.发放贷款：登记完成后，银行或机构发放贷款至指定账户。

所需材料清单身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证/未婚证明）。房产证原件及复印件。原按揭贷款合同及还款记录。收入证明（工资流水、纳税记录等）。贷款用途证明（如装修合同、入学通知书等）。银行要求的其他材料（如资产证明、共有人同意抵押声明等）。

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发布于2025-7-10 11:48 阿里