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房子评估价下降时，二次抵押贷款仍有可能贷出钱，但具体额度会受到影响，需结合剩余可贷空间、借款人资质及银行政策综合判断。
一、评估价下降对二次抵押的影响
1.可贷额度减少：二次抵押贷款额度通常为（当前评估价×抵押率）-未还清的一抵余额。若评估价下降，可贷金额会相应降低。
2.抵押率调整：部分银行可能因市场风险收紧二次抵押的抵押率（如从70%降至60%），进一步影响放款。
3.银行政策变化：若房产所在区域房价普遍下跌，部分银行可能暂停该地区的二次抵押业务。
二、仍能贷出钱的关键因素
1.剩余净值充足：即使评估价下降，若一抵余额较低，仍可能剩余可贷空间。例如：
-原评估价500万，一抵余额200万，抵押率60%时可贷100万；
-现评估价降至400万，同一条件下可贷40万（400万×60%-200万）。
2.借款人资质优秀：稳定收入、低负债率、良好征信可提高银行对还款能力的信任，部分机构会适当放宽条件。
3.更换贷款机构：不同银行或非银金融机构对房产估值、抵押率要求不同，可多方对比。
三、应对建议
1.重新评估房产：通过不同机构重新估值，部分银行可能采用更贴近市场的评估方式。
2.优化负债结构：若一抵利率较高，可考虑转贷至利率更低的银行，释放部分净值。
3.补充增信措施：提供担保人或增加其他抵押物，提升贷款通过率。
若仍有资金需求，可点击下方链接匹配适合的二次抵押产品。建议优先咨询银行客户经理，获取个性化方案。
发布于2025-7-9 10:57 那曲
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