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2025年房子可以先抵押后卖，2025年7月1日起实施的房地产新规明确允许“带押过户”，即贷款未还清的房产可直接交易，买方继续承担原贷款。
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一、法律基础：抵押房产转让的核心规则
根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需满足以下条件：
通知抵押权人：转让时应及时告知银行（抵押权人），但无需其书面同意。抵押权不受影响：转让后，抵押权仍存在于房产上，银行有权优先受偿。价款处理：若转让价款低于债权，银行可要求抵押人补足差额或提前清偿债务。
例外情形：若抵押合同中明确约定“转让需经银行同意”，则需按合同履行。
二、银行视角：抵押房产交易的关键流程
1. 提前还款解押（主流方式）步骤：申请提前还款：卖方向银行提交书面申请，结清剩余贷款本息。解除抵押登记：银行出具解押证明，卖方到不动产登记中心办理抵押注销。过户交易：解除抵押后，买卖双方签订合同并完成产权过户。优势：流程清晰，风险可控，买方取得无抵押房产。劣势：卖方需筹集资金提前还贷，可能涉及过桥贷款成本。
2. 带押过户（2025年新规支持）政策依据：2025年7月1日起实施的房地产新规明确允许“带押过户”，即贷款未还清的房产可直接交易，买方继续承担原贷款。步骤：买卖双方与银行协商：确认买方资质及贷款承接方案。签订带押过户协议：明确贷款转移、资金监管等条款。办理过户与抵押变更：不动产登记中心同步完成产权转移及抵押人变更。优势：无需卖方提前还贷，降低交易成本。限制：需银行配合，且买方需符合银行贷款条件。
三、个人交易指南：风险防范与操作要点
1. 卖方注意事项合同条款：在买卖合同中明确抵押情况及解押责任，避免违约纠纷。资金监管：使用第三方监管账户，确保买方首付款用于解押。法律咨询：若抵押合同限制转让，需与银行协商修改条款或通过法律途径解决。
2. 买方注意事项产权核查：通过不动产登记中心查询房产抵押状态及债权金额。贷款承接：若选择带押过户，需评估自身还款能力及银行贷款政策。风险对冲：要求卖方提供担保或预留部分房款作为解押保证金。
以上就是针对“房子可以先抵押后卖吗？2025年银行+个人抵押交易指南”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-7-8 11:02 北京
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