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上海房产二次抵押最高可贷额度为评估值的70%，住宅最高500万元，商铺/写字楼最高300万元。具体计算方式为：可贷金额 = 房产评估值 × 70% - 原按揭剩余本金。例如，若房产评估值为1000万元，按揭余款300万元，则二次抵押可贷金额为：1000万 × 70% - 300万 = 400万元。
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2025年最新评估标准核心要点：
1.房产类型与区域：住宅抵押率上限为70%，商铺/写字楼为60%。临港新片区优质企业可突破至90%，五大新城抵押率上限85%，外环内区域抵押率上限75%。
2.借款人资质：年龄需在18-70岁之间，已婚客户需夫妻双方共同签字。征信要求近两年无“三连逾期”或“六累逾期”，大数据信用分≥650分。需提供收入证明（如银行流水、纳税证明等），确保还款能力覆盖月供。
3.房产条件：房龄不超过30年（部分郊区放宽至40年），产权清晰无纠纷。房屋面积至少40平方米以上，且为可上市交易的商品房。需提供房产证原件及评估报告（取成交价与评估价孰低值）。
4.贷款用途与还款方式：贷款用途需合理（如经营、装修等），并提供相关证明材料。还款方式灵活，包括1-5年期先息后本、5-20年期等额本息。
以上就是针对“上海房产二次抵押最高能贷多少？2025年最新评估标准”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-7-2 11:26 北京
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