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上海老洋房可以抵押贷款吗？哪些银行接受？
上海老洋房可以作为抵押物申请贷款，但相较于普通住宅，其特殊性（如历史保护建筑属性、产权复杂性等）会导致贷款审批更严格。目前，部分国有银行、商业银行及外资银行可受理此类抵押贷款，具体需结合房产性质、估值及借款人资质综合评估。
一、可接受老洋房抵押的主要银行类型
1.国有银行：如中国银行、建设银行等，对优质老洋房（产权清晰、非保护建筑）审核较宽松，但估值可能偏低。
2.商业银行：如招商银行、浦发银行等，部分分支机构有专项抵押产品，需提供完整修缮证明。
3.外资银行：如汇丰银行、渣打银行等，对高端房产接受度较高，但要求借款人具备稳定外汇收入或国际信用背景。
二、关键注意事项
1.产权性质：若为历史保护建筑或里弄房，部分银行可能直接拒贷，需提前确认房产是否被列入保护名录。
2.估值差异：老洋房通常按“市场价×折扣率”放贷（普通住宅约7折，老洋房可能低至5折），且需指定评估机构。
3.材料补充：除常规资料外，可能需提供房屋完税证明、修缮批准文件、相邻产权无纠纷声明等。
建议优先咨询银行信贷部门或专业房产抵押机构，核实标的物是否符合条件。如需线上预审或对比产品，可通过正规金融平台提交申请。
发布于2025-6-25 17:48 那曲
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