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房子贷款抵押的下款额度通常为房产评估价值的50%至70%，优质房产或特定条件下可达80%以上。具体额度受以下因素影响：
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1.房产评估价值：贷款额度一般为房屋评估价值的一定比例，通常在50%至70%左右。例如，一套评估价值为100万元的房子，大概可贷款50万至70万元。如果房屋位于优质地段或为高档房产，贷款比例可能更高，达到80%甚至更高；而房龄较大或市场行情不佳的房产，贷款比例可能降低至50%左右。
2.借款人资质：收入稳定且信用良好的借款人，可能获得较高的贷款额度；反之，额度可能会降低。银行会综合考虑借款人的年龄、职业、财产情况、负债情况、个人征信等因素。
3.贷款类型及期限：不同的抵押贷类型和期限，贷款额度也有所差异。长期贷款额度相对较高，但利息可能也会相应增加。
4.房产性质：
住宅类房产：通常抵押率为60%至70%，部分银行根据客户资质条件可能有所调整。商业类房产：通常抵押率为50%至60%。例如，写字楼这类的商业用房一般只能贷到房产评估值的5成。工业型厂房：贷款额度最高为房产评估价的5成。
以上就是针对“房子贷款抵押，下款的额度一般怎么样？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-6-15 20:18 阿里
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