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按揭房可以抵押贷款，通常属于二次抵押贷款。若房产仍有剩余价值且符合银行或金融机构的条件，借款人可将已办理按揭的房产再次抵押获取资金。这类贷款通常被称为“二次抵押贷”或“房产二押”，其额度计算需扣除未结清按揭贷款部分。
一、按揭房抵押贷款的常见类型
1.二次抵押贷款：在原有按揭未结清的情况下，以房产剩余价值作抵押向银行或持牌机构申请贷款，需取得原按揭银行同意。
2.转按揭（重新抵押）：结清原按揭后重新办理抵押贷款，可能获得更高额度，但需支付提前还款手续费等成本。
二、申请条件与注意事项
1.房产要求：房龄一般不超过20年，产权清晰，剩余价值充足（通常要求抵押率不超过70%-80%）。
2.借款人资质：需提供收入证明、征信良好，部分机构要求原按揭还款记录无逾期。
3.利率与期限：二押利率通常高于首押，期限多为3-10年，不同机构差异较大。
4.风险提示：若无法还款，房产可能被拍卖，且需优先偿还原按揭余额。
建议：办理前需综合评估还款能力，优先选择持牌机构，避免非正规渠道的高息风险。
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发布于2025-5-31 17:28 那曲
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