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公积金贷款的计算主要涉及贷款额度、利息计算及还款方式等方面，贷款额度 = 公积金账户余额 × 一定的倍数（通常为10~20倍，具体倍数由当地公积金中心规定）。
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一、贷款额度计算
公积金贷款额度主要受到个人公积金账户余额、缴存比例、缴存年限以及当地公积金中心规定的最高贷款额度限制。具体计算方法有以下几种：
1.按账户余额计算：贷款额度 = 公积金账户余额 × 一定的倍数（通常为10~20倍，具体倍数由当地公积金中心规定）。例如，如果公积金账户余额为5万元，当地规定倍数为15倍，那么可贷款额度为75万元。
2.按缴存年限计算：贷款额度 = (月缴存额 × 缴存年限 × 12) ÷ (1 + 还款能力系数) × (1 - 保留比例)。还款能力系数通常由公积金中心规定，保留比例则根据个人实际情况确定。
3.按房屋价格计算：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。贷款成数根据不同情况有所不同，首套房贷款成数一般较高，可达7~8成；二套房贷款成数相对较低，可能为5~6成。
4.按最高限额计算：贷款额度不得超过当地公积金中心规定的最高贷款额度。例如，有些地区规定个人公积金贷款最高限额为60万元，夫妻双方共同贷款最高限额为100万元。
二、贷款利息计算
公积金贷款利息的计算公式相对简单，主要基于贷款本金、利率和贷款期限进行计算。具体公式如下：
等额本息还款法：每月还款金额相同，计算公式为：每月还款额 = [本金 × 月利率 × (1 + 月利率)还款月数] ÷ [(1 + 月利率)还款月数 - 1]。本金为贷款总额，月利率为年利率 ÷ 12，还款月数为贷款期限（以月为单位）。等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递减，计算公式为：每月还款额 = (本金 ÷ 还款月数) + (本金 - 已还本金累计额) × 月利率。已还本金累计额为上一个月已还本金与剩余本金之和。
以上就是针对“公积金贷款是怎么计算的？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-5-28 15:20 阿里
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