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折现现金流（DCF）模型如何应用于REITs估值？​
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REITs基金投资宝典 模型 现金流

折现现金流（DCF）模型如何应用于 REITs 估值？​

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首发 资深杨经理
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应用折现现金流（DCF）模型对 REITs 估值时，首先要预测 REITs 未来的现金流，包括租金收入、运营收入等，同时考虑运营成本、资本支出等因素，得出净现金流 。预测期通常涵盖 REITs 底层资产的主要运营周期 。然后，确定合适的折现率，折现率反映了投资者对 REITs 风险的预期，一般参考无风险利率加上风险溢价 。将预测的未来净现金流按照折现率折现到当前时刻，得到各期现金流的现值，将所有现值相加，即为 REITs 的内在价值 。通过比较 REITs 的市场价格和 DCF 模型计算出的内在价值，判断 REITs 是否被低估或高估 。但 DCF 模型的准确性依赖于准确的现金流预测和合理的折现率设定，实际应用中需要充分考虑各种不确定性因素 。

发布于2025-5-14 00:06 武汉

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#现金流# @ 群友热聊中~

程老师 08:57

您好，自由现金流ETF是指企业经营活动产生的现金流量扣除资本性支出（如固定资产投资等）后的剩余现金流量，它反映了企业实际可自由支配的现金。自由现金流ETF就是跟踪以自由现金流为核心选股...

大理风雪晴 08:57

我最近股票亏了，不想全仓冒险了，能否给我一些稳定收益+搏高收益的产品，我配置一些对冲风险？

刘老师 08:57

跟刚才的群友一样，还是需要70%的稳定增值的钱+30%搏高收益，我私信你了，看下配置单~
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