北京房产抵押贷款能贷多少？怎么办理？（简明版）北京房产抵押贷款额度=评估价×成数（住宅最高7成）且≤负债上限（85%），需满足产权、征信、公司要求；优先选国有行低息长年限产品，避开资金违规用途，无公司可通过挂靠解决，总成本约贷款额1.5%-3%，最快2周放款。

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1.. 评估价：银行指定评估公司上门勘察，按市场价打7-8折（如朝阳区600万房产，评估价约480万）

2. 成数：

住宅：最高贷7成（评估价×70%，如480万×70%=336万）别墅/公寓：5-6成（地段差可能降至4成）商铺/写字楼：4-5成（需租金覆盖月供1.2倍）
3. 负债上限：总负债（含本笔贷款）≤房产估值的85%（如480万×85%=408万，若已有房贷100万，可贷额度=408万-100万=308万）

⚠️ 最终额度取三者最低值：评估价×成数 vs 负债上限 vs 银行内部限额（如单户最高1000万）

二、办理流程（6步走，最快2周放款）

1. 确认资质（3大硬门槛）

产权清晰：房产证无查封、无未成年子女份额、无纠纷征信合格：当前无逾期，近2年“连三累六”以内，负债率≤80%公司要求（经营贷必备）：真实经营：营业执照满1年（部分银行可新办），有流水/纳税记录挂靠方案：无公司可过户或新注册（需支付代办费约1万，银行认壳公司）

2. 准备材料（3类核心文件）

个人：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入流水公司：营业执照、公章、章程、上下游合同、经营流水（部分银行可包装）用途：购销合同（如采购建材）、装修合同（部分银行需实地拍照）

3. 选择方案（3类主流产品）

低息长年限：年化3.2%-3.6%，10-20年等额本息（适合上班族置换高息负债）高成数短年限：年化3.8%-4.2%，3年先息后本（适合企业短期周转）新过户房产：持有满3个月可贷6成（“满三”政策放宽，无需满6个月）

4. 银行审批（2轮审核）

初审：提交材料后3个工作日出额度（线上系统评分+线下风控复核）终审：下户看房（查装修/居住情况）、核实公司经营（查办公地/流水）

5. 抵押登记（2天完成）

线上抵押：北京部分银行支持“不动产中心线上抵押”，无需跑房管局公证要求：部分银行需公证借款合同（费用约800元）

6. 放款管控（2大风险点）

受托支付：贷款需打入第三方对公账户（如供应商账户），需提供购销合同贷后抽查：放款后1个月内可能查资金流向，需保留消费凭证（如发票、物流单）

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发布于2025-5-11 16:28 北京