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公积金贷款买房相比商业贷款能节省不少钱，以下从贷款额度相同和购房总价相同两种标准为你计算说明：
贷款额度相同标准：
假设贷款金额为 80 万元，贷款期限为 30 年，还款方式为等额本息。公积金贷款利率按 2024 年 5 月 18 日后的调整利率 2.85% 计算，商业贷款利率假设为 4.5G。
公积金贷款：通过计算公式 “每月还款本息 = (贷款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 还款月数)÷(（1 + 月利率）^ 还款月数－1)”，可得公积金贷款每月还款约 3829 元，总利息约为 57.84 万元。
商业贷款：同样使用上述公式，商业贷款每月还款约 4052 元，总利息约为 65.8 万元。
节省金额：在这种情况下，公积金贷款比商业贷款总共节省利息约为 65.8 - 57.84 = 7.96 万元，每月节省约 4052 - 3829 = 223 元。
购房总价相同标准：
假设购房总价为 100 万元，贷款期限 20 年，执行基准利率，商业按揭贷款的最低首付比例为 30%，公积金贷款的最低首付比例为 20%。则商业贷款额度为 70 万元，公积金贷款额度为 80 万元。
商业贷款：商业贷款年利率若按 4.5% 计算，每月还款本息约 4490 元，房贷利息总额约 37.76 万元。
公积金贷款：公积金贷款年利率按 2.85% 计算，每月还款本息约 4537 元，房贷利息总额约 28.9 万元。
节省金额：可以看出，同样 100 万的购房价格下，公积金贷款买房比商业按揭贷款节省的总利息成本约为 37.76 - 28.9 = 8.86 万元。
需要注意的是，实际贷款金额、利率、贷款期限以及还款方式等因素都会影响具体的节省金额，在实际购房时，建议根据自身情况进行详细计算和咨询。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。
发布于2025-5-5 17:33 阿里
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